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國外買房比在國內(nèi)購房貸款的程序更加簡單：

首先了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內(nèi)的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構(gòu)——獲取貸款機構(gòu)預(yù)先資格——貸款機構(gòu)審核申請人資質(zhì)——房產(chǎn)評估——貸款機構(gòu)放貸。具體分為以下7步：

（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構(gòu)

（2）比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機構(gòu)

（3）獲得接受您的財務(wù)和身份證明資料的放貸機構(gòu)的預(yù)先資格

（4）按放貸機構(gòu)指示提供所有有關(guān)收入，身份和其它要求的信息進行審核

（5）抵押貸款公司進行房產(chǎn)評估以確定價值

（6）與抵押貸款職員成交貸款

（7）結(jié)算貸款成交一攬子費用機構(gòu)

按照貸款申請的流程，我們來詳細說明一下各個流程的具體操作方式：

一、外國人在美申請房貸的注意事項

在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國絕大對數(shù)州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在30-55%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構(gòu)會額外要求貸款人支付高于市場水平的利息。如果您考慮洛杉磯(房源)和橙縣購房貸款，請務(wù)必提前讓您的美國富升地產(chǎn)的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀知道，以便提前聯(lián)系貸款銀行并掌握好購房時間。

二、美國房貸種類

美國(房源)房貸基準利率（數(shù)據(jù)統(tǒng)計于2015年4月18日）

如果符合貸款購房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。

（1）浮動利率貸款（ARM）。通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州(房源)洛杉磯(房源)購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。

（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。

 短期（3-5年內(nèi)）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0.5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對于中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對于追求穩(wěn)妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢和劣勢，買家可根據(jù)自己的資金狀況進行。

三、外國人在美國申請房貸的條件

作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質(zhì)較高的海外申請者包括中國人。如果您考慮洛杉磯和橙縣購房貸款，請務(wù)必提前讓您的美國富升地產(chǎn)的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀知道，以便提前聯(lián)系貸款銀行并掌握好購房時間。

這就是主要的貸款流程，祝您購房順利。