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現在由于房價不斷的提高，所以人們對于購房都是向銀行貸款購買的，所以很多的人對于銀行購房商業貸款利率也不是很了解，但是就是天真的相信銀行應該不會騙我們。作為一個生活在什么都在不斷變化的現代人，我們就要的銀行購房商業貸款利率的變化歷史還有它的算法也是要了解到的，因為買房本來對于很多人來說就是花費自己半輩子的收入去付款。

2010年可謂是實至名歸的房地產政策“調控年”，上半年，由“國十一條”引發第一輪調控，“史上最嚴厲新政”出臺。下半年，首套房首付上調、加息等政策陸續出臺帶動了第二輪房地產市場的調控。在經歷了一年的調控政策后，那么住房商業貸款利率又有哪些變化？

房貸市場政策變化之一，即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

而自從2010年到2013年這段時間內，又對人民幣存貸款基準利率進行了重新的調整，而現在的貸款利息的計算方式就是貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。