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想知道如果在美國買房的話你需要注意哪些買房政策嗎?下面就讓小編來為大家介紹下吧。
首先,因為美國各州的法律規定不盡相同,所以不同的州有不同的買房政策.但是一般來說,絕大部分州是不限制外國人購買居住和商業性房地產的.在美國買房大致的步驟如下:
1.簽署購買合同并交付定金至托管賬戶
2.房屋檢驗及貸款
3.美國產權公司介入進行產權調查與保險
4.買方支付余款并交接過戶
5.美國政府登記備案
從簽署合同到過戶完成一般在30天左右,登記備案通常需要4周左右.這里需要提點下美國的產權公司是輔助交易的中立第三方,它參與交易的整個流程并提供產權調查、產權保險、資金監管賬戶以及產權登記的服務。很多國人都說美國的房子超便宜的，但是這是真的嗎？除了中介，在美國買房必須請律師，各項收費加起來就有好幾千美元。另外，當地政府也要趁機收一筆錢，稅務服務費、貸款稅加起來又是兩三千美元。據統計購房者需要一次性繳納的房地產稅（房地產稅是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種，主要用于社區和市政建設，教育公益經費以及其他政府辦公支出）、律師費、產權保險費、房屋股價費、房屋檢查費和登記費等，占房價的3%至5%。
另外，很多外國人來美國買房子注重學區房，但通常好學區、房價高的房地產稅也高，最高的地區可以達3%。有數據表明，將近70%的外國買房者都是現金付款，原因在于對于不在美國工作的外國人來說，除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款，否則只能用全款買房。美國購房還貸壓力小，但是外國人向銀行申請貸款卻非常難，一般來說貸款機構要求外國買主繳納首付為房價的50%，大于美國人的20%。

對于外國人，沒有綠卡一樣可以購買美國房產，美國的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似購房指標的數據，所以中國人想要在美國買房只需要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產中介商就可以了。但是在美國購房要注意一些基本規定：
1.買房不能投資移民。也就是說我們可以在美國投資買房，但不能借此獲得美國身份。
2.產權和有居住權不同。在美國可以買有產權和居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有幾十年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。
3.簽約7天內可退房。買房在這7天里可以花300美金請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現不可接受的質量問題，買主可以單方面中止合同拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意或發現有更喜歡的房子，在7天內還可以隨時退房。但300美金的檢查費是不退的，經紀人的費用由賣方支付。