什么是貸款的“點數”？
來源：http://www.usnook.com/estate/property/residential/bulletin/2012/0918/5104.html作者：北美購房網時間：2015/12/19
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第一次買房子的朋友，大多數對貸款的很多常用術語不甚了解，甚至不知是何物。因為在中國、香港買房子，和此地完全是兩回事。本篇想簡單地向大家介紹一下貸款“點數(Point)”的問題。
有很多客人經常會問：“在報上常常看見關于房屋貸款的廣告詞寫著“無點數，無手續費”(No Point, No Closing Fee)等等。 “點數”是什么意思呢？
何謂“點數”？“點數”即是1%房屋的貸款額。舉個例子： 你準備向銀行貸款25萬，那么一個“點數”，1 Point即是1%的房屋貸款額，亦即是二千五百元。 兩個“點數”，2 Points即是2%的房屋貸款額，亦即是五千元。
“點數”有何特別用處呢？如果想要“點數”的話，其實就是想要用金錢買低你的貸款利息。可以說，如一般向銀行貸款25萬的話，一個“點數”會降低大概0.25%的利息，兩個“點數”會降低大概0.50%的利息。 換句話說，如果現時的貸款利息沒有“點數”，是6%的話，一個“點數”就是用二千五 百元 可以買低貸款利息到5.75%，兩個“點數”就是用五千元買低貸款利息到5.50%。其實，這就顯而易見“羊毛出在羊身上”的道理。
如果一定要選擇有“點數”貸款的人，通常比較適合一些五年之內不會想再重新貸款的人。 無論貸款利率低下來或者特別的原因再重新貸款，都是不劃算和浪費了你之前所付的“點數”費用的。
最近這幾年買房子的人，很少是要買“點數”的，大多數都寧愿選擇無點數的貸款。不像2000年以前，那時候的貸款利率偏高，貸款利息七厘多、八厘，大部分人都想用一些金錢來買低一些偏高的貸款利率。 那時候大多數人就流行買“點數”了。
但這幾年貸款利率還算低，而且現時的貸款利率還是不甚穩定，有時一年之內可相差0.50%， 這也是大多數人寧愿選擇無點數的原因。因為如 果以后房屋貸款利率低下來，那么以后還是有機會再重新貸款，所以不買“點數”是一個很聰明的做法。有些人比較篤定貸款利率還會低下來，通 常會選擇“無點數，無手續費”這種做法。
本人也挺喜歡詳細地向客人分析有“點數”和“無點數”的分別，和“無點數，無手續費”這種做法的利與弊等等，讓客人有些大概的了解，令他們可選擇一個有利自己的貸款方案
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