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美國房貸體系中的信用分值

來源：http://www.gmw.cn/01wzb/2006-06/25/content_439280.htm作者：北美購房網時間：2015/12/20

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美國可謂是房地產經濟的發源地。不過美國的房地產情況和其他國家有是大不相同的。在美國，貸款買房也是比較流行的。不過美國的貸款強調信用值。一般來說，信用分值越高房貸越優惠。下面就給大家介紹一下美國的信用值與房貸的具體關系吧。

全美房地產白金獎得主、著名房產經紀人露西小姐告訴記者，像科恩這樣的買房者在美國不占少數。但是在美國沒有人會把他們當“房奴”看，他們自己也不會。因為，除了真正的有錢人，美國的上班族包括“白領”都要經歷這樣的階段。況且，美國人認為，如果自己真要到了“房奴”的地步，那是相當危險的。

露西小姐進一步解釋說，普通百姓在美國貸款買房是有一套很嚴格的程序和具有較大風險的。首先，買房人貸款要由專門的貸款經紀人來協助完成。好的貸款專家絕對會建議買主量力而行，不然會自討苦吃，甚至后果嚴峻。

在美國，信用被看得至高無上，尤其是在金融領域。在信貸方面，信用的審核與評分將鎖定每個人的一生。美國人每個人都有一個“社會安全號碼”，如中國人的身份證號碼。這個號碼非常重要，你的一舉一動都收集在內：賬單付晚了、不付會累計進去，欠稅未交會累計進去，不交或遲交房租會累計進去，還有法律訴訟輸了會累計進去，就連生意做砸了、破產了也會被大大記上一筆。總之，如果你的信用分值高，你就可以享受到更優惠的信貸政策。

比如貸款買房，你的信用分值高，你不但可以享受到最低利息，還可以少付房子的首付款。如信用分數不高，銀行會要求你首付款至少要付20%以上，而且利息可能會較高。

當你貸款買了房子之后，如果連續三個月不能繳納房貸，銀行就會進入房屋拍賣程序。其間，很多通知與法律文書都會陸續到你手上。到了第六個月，銀行就對你的房子進行拍賣。這樣，你不但會失去辛辛苦苦積攢下的首付款和以前所付的月供，在你的“信用報告”上也會被劃上了最黑的一筆。一旦有了這樣的記錄，以后就不會再有銀行給你貸款。

以上就是美國房貸體系中信用值的作用，希望以上信息對您有所幫助。

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