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許多朋友都知道選房子最首要的就是選擇合適的地點(diǎn)，但如何才能知道地點(diǎn)的好壞，確定小區(qū)適合不適合自己呢?今天小編為您介紹北美一些購(gòu)房論壇上，一個(gè)20年的老移民的買房經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)您有所幫助。

1.考察社區(qū)環(huán)境

可以事先上網(wǎng)調(diào)查一下這個(gè)小區(qū)的狀況和對(duì)該地區(qū)的介紹，也可以更深入地搜索一下周邊以往發(fā)生的事件。

至少，用Google地圖找一下房屋附近有沒有鐵路、公路、高壓線、大型工廠、學(xué)校、商業(yè)中心等。這些因素都有可能會(huì)影響房屋在市場(chǎng)中的價(jià)值，影響自己的日常生活。

除了比較容易在網(wǎng)上尋找的一些資料，更多的信息則需要親自在社區(qū)內(nèi)體驗(yàn)一下。如果有機(jī)會(huì)來到這個(gè)社區(qū)實(shí)地考察，要從那些方面來觀察這個(gè)小區(qū)的特點(diǎn)呢?

首先觀察社區(qū)的自然環(huán)境，如注意有沒有飛機(jī)、火車和高速公路等交通設(shè)施產(chǎn)生的噪音，噪音的頻率和程度是否在自己可以接受的范圍之內(nèi)。注意社區(qū)內(nèi)有沒有社區(qū)公園以及社區(qū)內(nèi)樹木大小。

另外，從樹木年齡，可以推測(cè)出社區(qū)大致的年齡。社區(qū)內(nèi)的街道走向、寬窄甚至路面上有沒有行車標(biāo)志線，是單黃線還是雙黃線。通常雙黃線表示道路會(huì)相當(dāng)繁忙，沒有標(biāo)志線的道路應(yīng)該是非常安靜的小街。

2.要觀察小區(qū)內(nèi)房屋狀況。

房屋是單一類型獨(dú)立屋，還是各類房屋都有。如果全部是獨(dú)立屋，可能小區(qū)的房?jī)r(jià)比較高，未來房屋的增值性比較好。如果您買的是半獨(dú)立屋或是鎮(zhèn)屋，而且與獨(dú)立屋相混雜，房屋的增值性也會(huì)比較好。

另外社區(qū)內(nèi)房屋普遍保養(yǎng)水平也是估算小區(qū)好壞的重要因素。特別是門窗、屋頂、停車道的狀況都很容易觀察到。如果普遍性破損嚴(yán)重，則房屋價(jià)值不會(huì)太高，未來增值性可憂。

區(qū)內(nèi)各個(gè)居民花園的園藝水平也可以顯示出居民素質(zhì)和生活水平。通常園藝水平高的社區(qū)，居民大多很享受自己的生活，注重生活品味，生活安逸，平和并有經(jīng)濟(jì)實(shí)力修整自己的花園。

3.要觀察區(qū)內(nèi)居民的組成。

通過小區(qū)內(nèi)行人、兒童以及鄰居的交往，可以看出區(qū)內(nèi)是單一族裔組成，還是各個(gè)族裔比較均衡。

一般來說，單一族裔的小區(qū)會(huì)比較封閉，不太愿意與外人交往，民族習(xí)慣比較特別。如果小區(qū)內(nèi)很安靜，很少有兒童，學(xué)生在社區(qū)街道上活動(dòng)，可能這個(gè)社區(qū)比較成熟，居民的收入和教育背景比較高。

另外，社區(qū)年齡和居民年齡有一定關(guān)系。比較新的社區(qū)，往往年輕的家庭比較多，也比較喧嘩;而舊社區(qū)往往老人家庭比較多，比較安靜。

4.注意觀察左鄰右舍的車輛。

比較富裕的社區(qū)，總體來說居民的車輛會(huì)比較貴，比較新，保養(yǎng)比較好，車道上少有泄漏的機(jī)油。

不同的停車習(xí)慣也顯示了不同的居民特點(diǎn)。街道上停車比較多的小區(qū)，應(yīng)該是人口密度比較大，居民比較多。車道上停車比較多的，一般是比較大型的家庭或是正在出租的房子。

當(dāng)然還有許多其它的細(xì)節(jié)可以觀察，能夠更準(zhǔn)確地估算出小區(qū)的特點(diǎn)。通過所有這些的觀察，作為買家，就可以找到一個(gè)自己喜歡的社區(qū)，適合自己的家。