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　　Bay State College 海灣州立學(xué)院

　　

　　Berklee College ofMusic 伯克利音樂學(xué)院

　　

　　Boston ArchitecturalCenter 波士頓藝術(shù)中心學(xué)院

　　

　　Boston College 波士頓學(xué)院

　　

　　Boston Conservatory 波士頓音樂學(xué)院

　　

　　Boston University 波士頓大學(xué)

　　

　　Bunker Hill CommunityCollege 邦克海爾社區(qū)學(xué)院

　　

　　Cambridge College 劍橋?qū)W院

　　

　　Emerson College 愛默生學(xué)院

　　

　　Emmanuel College 以馬利學(xué)院

　　

　　Fisher College 費(fèi)雪學(xué)院

　　

　　Franklin Institute ofBoston 波士頓法蘭克林學(xué)院

　　

　　Harvard Univ. 哈佛大學(xué)

　　

　　Katherine Gibbs School凱瑟琳吉布斯學(xué)院

　　

　　Lesley University 萊斯利大學(xué)

　　

　　Longy School of Music 郎基音樂學(xué)院

　　

　　Massachusetts Collegeof Art 麻州藝術(shù)學(xué)院

　　

　　Massachusetts Collegeof Pharmacy & Health Sciences 麻州醫(yī)藥衛(wèi)生學(xué)院

　　

　　MIT (MassachusettsInstitute of Technology)麻省理工學(xué)院

　　

　　New England College ofOptometry 新英格蘭視力測定學(xué)院

　　

　　New EnglandConservatory 新英格蘭音樂學(xué)院

　　

　　New England School ofLaw 新英格蘭法學(xué)院

　　

　　NortheasternUniversity 東北大學(xué)

　　

　　Roxbury CommunityCollege 若可斯伯瑞社區(qū)學(xué)院

　　

　　Saint John's Seminary 圣約翰神學(xué)院

　　

　　School of The Museumof Fine Arts 精美藝術(shù)博物館學(xué)院

　　

　　Simmons College 塞蒙學(xué)院

　　

　　Suffolk University 薩克福大學(xué)

　　

　　Tufts University 塔夫茲大學(xué)

　　

　　Urban College ofBoston 波士頓城市學(xué)院

　　

　　UMass Boston 麻州大學(xué)波士頓分校

　　

　　Wentworth Institute ofTechnology 溫氏技術(shù)學(xué)院

　　

　　Wheelock College 韋羅可學(xué)院

　　

　　2. 波士頓高校附近公寓的價(jià)格和租金情況

　　

　　一般情況下，40-50萬美金很難在波士頓地區(qū)買到性價(jià)比較好的適合居住的波士頓房產(chǎn)。2008年美國金融危機(jī)爆發(fā)，波士頓房產(chǎn)市場卻比較堅(jiān)挺，只有一小部分地區(qū)房價(jià)降了20%左右。

　　

　　單純從長遠(yuǎn)投資的角度來說，公寓不如獨(dú)立別墅，因?yàn)楣�寓�?huì)逐漸老化，維護(hù)成本(物業(yè)管理費(fèi))會(huì)越來越高�？瑟�(dú)立別墅可以把舊房子推倒重建，土地價(jià)值一直在升值。在波士頓黃金地段，獨(dú)立別墅價(jià)格一般都超過100萬美元。如資金充裕，我們強(qiáng)烈建議購買更能保值增值的獨(dú)棟別墅。

　　

　　從波士頓市中心沿著美麗的查爾斯河北岸向西偏北開，三英里內(nèi)你將經(jīng)過麻省理工學(xué)院和哈佛大學(xué)。再往北開三英里，將是塔夫茲大學(xué)(Tufts University)，這所大學(xué)的醫(yī)學(xué)院則在波士頓市中心南，緊鄰中國城。從市中心沿河南岸往西偏南開，六英里內(nèi)你將經(jīng)過無數(shù)私立高等學(xué)府，如波士頓大學(xué)、東北大學(xué)、波士頓學(xué)院、哈佛醫(yī)學(xué)院、波士頓音樂學(xué)院、麻省藝術(shù)學(xué)院和薩�？舜髮W(xué)，等等。

　　

　　美國高校的在校學(xué)生，中途轉(zhuǎn)校和改專業(yè)或同時(shí)讀幾個(gè)專業(yè)的現(xiàn)象很正常也非常普遍，利用波士頓密集的高校資源，乘地鐵或公共交通就能到鄰近大學(xué)上課，這種便捷程度在美國其他城市地方是不多見的。波士頓作為新英格蘭地區(qū)核心城市所擁有的金融、醫(yī)學(xué)、生物、電子和軟硬件開發(fā)等行業(yè)優(yōu)勢，為孩子將來畢業(yè)后就業(yè)發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的有利條件。每年8月下旬開始，學(xué)校秋季入學(xué)季之前，波士頓附近的Brookline, Back Bay, Fenway, Allston和Cambridge 等大學(xué)集中的區(qū)域會(huì)迎來眾多家長和學(xué)生實(shí)地看房買房，1-2居室的小戶型公寓最受歡迎。以套內(nèi)面積80平米左右的兩居室公寓為例，物業(yè)管理費(fèi)(condo fee)一般每個(gè)月400-600美元，包括水電費(fèi)和房屋保險(xiǎn)，每年需繳納的波士頓房產(chǎn)稅一般是房屋總價(jià)的1-1.2% 。

　　

　　1) BackBay(后灣)優(yōu)勢：地鐵出行方便，是波士頓的黃金地段。北部緊鄰CharlesRiver，河面上白帆點(diǎn)點(diǎn)，風(fēng)景這邊獨(dú)好。周末沿著河邊的小徑或散步或慢跑，感覺直逼西湖蘇堤。南部緊貼城市公園，是和大自然親密接觸的好地方。

　　

　　2) Beacon Hill (比肯丘)優(yōu)勢：地鐵出行方便，與BackBay為鄰，鄰近波士頓公園和波士頓公共花園，北部緊鄰Charles River，風(fēng)景迷人。

　　

　　3) South End (南點(diǎn))優(yōu)勢：地鐵出行方便，位于BackBay的南邊，是波士頓的著名街區(qū)之一。這里是波士頓芭蕾舞團(tuán)、波士頓藝術(shù)中心和波士頓醫(yī)療中心所在地，許多藝術(shù)畫廊和藝術(shù)家工作室也設(shè)在這里。

　　

　　4) Brookline(布魯克林)優(yōu)勢：地鐵出行方便，中小學(xué)學(xué)區(qū)非常好，北部鄰近波士頓大學(xué)，中部近波士頓學(xué)院和哈佛醫(yī)學(xué)院，南部樹林茂密，是都市里鬧中取靜的地方。當(dāng)?shù)貐^(qū)域環(huán)境和治安都很不錯(cuò)，房屋也比較新，距離各大高校并不遠(yuǎn)。

　　

　　3. 波士頓的學(xué)區(qū)

　　

　　（下圖藍(lán)色圓圈標(biāo)出的為Boston7大學(xué)區(qū)）

　　

　　學(xué)區(qū)條件通常是很多人買房子時(shí)一個(gè)非常重要的考量因素，當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)排名通常對房價(jià)都會(huì)產(chǎn)生顯著影響;學(xué)區(qū)好，周邊區(qū)域的平均房價(jià)自然就會(huì)上升。美國的學(xué)區(qū)獨(dú)立管理制度非常成熟，學(xué)校運(yùn)營資金的絕大多數(shù)都來自該區(qū)當(dāng)?shù)鼐用窭U納的房產(chǎn)稅和其他稅費(fèi)。越是富裕的居民區(qū)繳納稅費(fèi)越多，學(xué)校的經(jīng)費(fèi)也越充裕，學(xué)校的教學(xué)品質(zhì)就越能得到保障。學(xué)區(qū)好的地方房價(jià)貴，買了以后則更容易保值增值，房價(jià)額外支付的部分，其實(shí)就相當(dāng)于預(yù)繳學(xué)費(fèi)了。

　　

　　公立學(xué)校

　　

　　美國的學(xué)校分為兩種：一種是考試選拔入學(xué)，另一種就近免試入學(xué)校。下面是波士頓地區(qū)排名最靠前的兩所考試選拔入學(xué)的公立高中：

　　

　　1) 波士頓拉丁學(xué)校：這是美國歷史最最悠久的高中，通過其嚴(yán)格選拔和高強(qiáng)度教學(xué)制度維持其超一流的水平，每年保送二三十名畢業(yè)生上哈佛，在全美高中排名榜上名列第十九。

　　

　　2) 媒體與技術(shù)學(xué)校(Media& Technology Charter School)：也采用考試選拔入學(xué)制度，在全美高中排名榜上名列第九十九名。

　　

　　相比之下，大部分公立學(xué)校采用就近免試入學(xué)制度，只要是本地居民的子女均可自動(dòng)入學(xué)，學(xué)校無權(quán)拒絕。下面是波士頓地區(qū)排名最好的三所就近入學(xué)的公立高中：

　　

　　1) Weston高中：全美排名六十位。當(dāng)?shù)氐娜丝谝蝗f左右，獨(dú)棟別墅平均房價(jià)100多萬美元。

　　

　　2) Dover-Sherborn高中：全美排名第六十五位，由Dover和Sherborn兩鎮(zhèn)共建;其中Sherborn人口僅3000，獨(dú)棟別墅均價(jià)70多萬美元;Dover人口8000，獨(dú)棟別墅均價(jià)90多萬美元。

　　

　　3) Wellesley高中：全美排名第七十位，座落在大名鼎鼎的衛(wèi)斯理女子學(xué)院的所在地，人口2.6萬，獨(dú)棟別墅均價(jià)85多萬美元。

　　

　　美國有的是“白上”的學(xué)校，卻沒有“白住”的房子。你的孩子如果進(jìn)入高檔學(xué)區(qū)，就要擠進(jìn)平均家庭年收入在20萬美元的鄰居中，在平均房價(jià)百萬美元的地方找到立腳點(diǎn)。這種好學(xué)校追著富人區(qū)走的現(xiàn)象，根源在于美國的獨(dú)立學(xué)區(qū)管理制度。以Weston為例，當(dāng)?shù)仄骄�房價(jià)過百萬美元，平均每戶的房產(chǎn)稅超過1萬美元，排全州第一。全鎮(zhèn)居民戶數(shù)達(dá)到3700多家，而公立學(xué)校僅有2300名學(xué)生左右。在大波士頓都會(huì)區(qū)，公立學(xué)校平均在每個(gè)學(xué)生身上投入資金在1萬美元左右。全鎮(zhèn)3700多戶人家支持2700名左右的學(xué)生，在財(cái)政上綽綽有余。

　　

　　再看馬薩諸塞全州，平均每戶獨(dú)居的價(jià)格僅20多萬，平均房產(chǎn)稅僅2400多美元，即使不計(jì)房產(chǎn)稅所要支付的其他公共開支，大約4家才能湊夠一個(gè)孩子一年的教育經(jīng)費(fèi)。但是4個(gè)家庭一般至少有三個(gè)孩子在同時(shí)上學(xué)。所以馬薩諸塞州平均每個(gè)學(xué)生的教育財(cái)政投入還不及Weston富人區(qū)孩子的四分之一。而且富人區(qū)家長收入水平較高，許多家庭干脆把孩子送進(jìn)私立學(xué)校，自行承擔(dān)額外的教育費(fèi)用，進(jìn)一步減輕了當(dāng)?shù)毓�立學(xué)校的負(fù)擔(dān)。

　　

　　私立學(xué)校

　　

　　在一般人的心目中，英美的學(xué)校體系中，私立學(xué)校似乎總比公立學(xué)校占據(jù)更大優(yōu)勢。其實(shí)不然。美國90%左右的學(xué)生在義務(wù)教育階段都上公立學(xué)校，另有7%上宗教組織學(xué)校，1%在家上私塾，最后有2%上的是所謂非宗教、非公立的“獨(dú)立學(xué)校”。我們所謂的私立學(xué)校，基本是指這些“獨(dú)立學(xué)校”。

　　

　　這些學(xué)校的學(xué)生雖然數(shù)量少，但卻占一流大學(xué)錄取學(xué)生數(shù)量的30%，其學(xué)業(yè)表現(xiàn)明顯超常。一流私立學(xué)校的學(xué)生中，有20-30%左右最終考入一流大學(xué);而在一流公立學(xué)校中，僅有5-10%的學(xué)生考入一流大學(xué)。Phillips Academy Andover：創(chuàng)建于 1778年，位于波士頓北邊的Andover，是一座歷史相當(dāng)悠久也是美國最古老的寄宿高中，該校師生比例1：5，男女同校，一年學(xué)費(fèi)超過32,000美元(不含住宿費(fèi))。該校很重視來自不同背景、信仰與種族的學(xué)生相互尊重和了解，并組織各種活動(dòng)培養(yǎng)和訓(xùn)練學(xué)生的領(lǐng)導(dǎo)能力和合作精神。該校在 2010年Forbes 雜志全美最佳私立高中排行榜上名列第三，畢業(yè)生考取美國十大名校比率高達(dá) 33%，布什總統(tǒng)父子兩人都是該校知名校友。

　　

　　1) RoxburyLatin School：創(chuàng)建于1645年，位于波士頓西南 WestRoxbury，是一所男子學(xué)校，師生比例1：8，一年學(xué)費(fèi)超過22,000美元，不提供寄宿服務(wù)，也不錄取國際學(xué)生。該校在 2010年Forbes 雜志全美最佳私立高中排行表上名列第五，畢業(yè)生考取美國十大名校比率高達(dá) 36%，耶魯大學(xué)創(chuàng)校校長James Pierpont 與美國前財(cái)政部長 Roger Altman 是該校校友。

　　

　　2) TheWinsor School：創(chuàng)建于1886年，位于波士頓Fenway附近，師生比例1：7，是一所女子學(xué)校，一年學(xué)費(fèi)超過35,000美元，不提供寄宿服務(wù);該校在2010 年Forbes 雜志全美最佳私立高中排行表上名列第五，畢業(yè)生考取美國十大名校比率高達(dá) 31%;該校最吸引人的是其高學(xué)歷的教師團(tuán)隊(duì)，約 89% 教職員擁有碩士或博士學(xué)歷。

　　

　　3) GrotonSchool：創(chuàng)建于 1884 年，位在波士頓西北Groton，師生比例1：5，是一所男女同校的寄宿學(xué)校，一年學(xué)費(fèi)超過38,000美元(不含住宿費(fèi))。這所基督教學(xué)校希望學(xué)生在德智體各方面得到均衡發(fā)展，并發(fā)揚(yáng)基督教的精神。該校在 2010年Forbes 雜志全美最佳私立高中排行表上名列第15，十大名校錄取率 26%;2007 年華爾街日報(bào) WallStreet Journal 把該校列為前 50 名美國頂尖大學(xué)準(zhǔn)備學(xué)校之一。美國前總統(tǒng)羅斯福(FranklinDelano Roosevelt)是該校校友。

　　

　　4) MiltonAcademy：創(chuàng)建于1798年，位于波士頓南邊Milton，師生比例1：5，男女同校，并提供寄宿，一年學(xué)費(fèi)超過37,000美元(不含住宿費(fèi))。校園設(shè)備先進(jìn)，透過優(yōu)秀的專業(yè)課程、輕松的學(xué)習(xí)環(huán)境和豐富的課外活動(dòng)激發(fā)鍛煉學(xué)生的創(chuàng)造力和獨(dú)立思考精神。該校在2010 年Forbes 雜志全美最佳私立高中排行表上名列第16，十大名校錄取率 26%。著名的前參議員羅勃-肯尼迪與泰德-肯尼迪兄弟(RobertF.& Ted Kennedy)都是該校校友。

　　

　　5) Noble& Greenough School：創(chuàng)建于1866年，位于波士頓西南Dedham，師生比例1：6，男女同校，并提供寄宿，一年學(xué)費(fèi)超過37,000美元(不含住宿費(fèi))。該校致力于激發(fā)學(xué)生公共服務(wù)意識(shí)并發(fā)掘?qū)W生潛能。該校在2010 年Forbes 雜志全美最佳私立高中排行表上名列第18，十大名校錄取率 27%。美國前總統(tǒng)肯尼迪(JFK)是該校校友。

　　

　　6) DeerfieldAcademy：創(chuàng)建于1797年，位于波士頓西邊Deerfield，師生比例1：6，男女同校，并提供寄宿，一年學(xué)費(fèi)超過32,000美元(不含住宿費(fèi))。該校在2010 年Forbes 雜志全美最佳私立高中排行表上名列第20，十大名校錄取率 23%。該校畢業(yè)生有不少成為當(dāng)?shù)仡H具影響力的政府官員或議員，洛克菲勒家族中不少人都是該校校友。

　　

　　(1)Cambridge (劍橋)：與哈佛大學(xué)和麻省理工學(xué)院(MIT)為鄰

　　

　　提到波士頓，你肯定知道哈佛大學(xué)和麻省理工學(xué)院(MIT)。Cambridge位于波士頓北邊，查爾斯河(CharlesRiver)的左岸，這里有許多學(xué)生。

　　

　　在這兩個(gè)知名學(xué)府的附近買房，有空去校園散散步、看看書，常年耳濡目染可能會(huì)讓你的孩子覺得這些名校也不過如此。不知不覺中已經(jīng)提升了孩子的自信心。同時(shí)，房子緊鄰大學(xué)，出租也非常容易;更為重要的是，租給大學(xué)里的學(xué)生更加省心、更有保障。

　　

　　除了學(xué)校外，該區(qū)內(nèi)還有許多著名的生物醫(yī)學(xué)和高科技公司，麻省理工學(xué)院附近這種生物醫(yī)學(xué)科技公司尤其多。Cambridge有名的廣場包括Harvard Square、Central Square、KendallSquare、Inman Square 以及旁邊城市Somerville 里的 Porter Square等;廣場周邊遍布各種商鋪、餐廳及酒吧，吸引大量人流，交通便捷、生活舒適、景色優(yōu)美;地鐵交通以紅線為主。

　　

　　(2)Back Bay和Beacon Hill：波士頓的黃金地段

　　

　　Back Bay 及 Beacon Hill 可以說是波士頓市中心的黃金地段，類似紐約的曼哈頓，這里房價(jià)最高。其實(shí)這個(gè)區(qū)域并不大;BackBay最西邊到 MassAve，東邊到Public Garden 及 Boston Common，北邊到Beacon St/Charles River，南邊與 South End 接壤;BeaconHill更小，從Public Garden 及 Boston Common 以北到Cambridge St，東邊快到 Government Center，西邊到Charles River。這兩個(gè)區(qū)都有大面積公園綠地，河畔景色迷人，購物休閑及用餐十分便利，地鐵交通十分便捷，非常適合喜歡都市生活的朋友居住。

　　

　　現(xiàn)代都會(huì)文化及歷史建筑氛圍在這里完美融合，高檔的百貨公司及購物街包括NeimanMarcus, Prudential Center, Copley Place和NewburyStreet等等，還有餐廳、酒吧、畫廊、圖書館和各種精品店。Back Bay 風(fēng)景成為波士頓的標(biāo)志，特別是Beacon Street 十九世紀(jì)的紅磚屋充滿濃厚的歐洲歷史氣息，鄰近 Public Garden公園景色優(yōu)美，周邊人流密集，交通也十分方便。

　　

　　(3)Newton：良好治安和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)

　　

　　Newton 位于波士頓西邊，查爾斯河流經(jīng)此地;當(dāng)?shù)厝丝诔�過八萬，白人占80%，亞裔占10%。從波士頓市中心開車到Newton大概需要 20分鐘。2010 年 CNN Money將Newton列為全美第三最適宜居住的城市。Newton由 13 個(gè)villages組成：Auburndale,Chestnut Hill, Newton Centre, Newton Corner, Newton Highlands, Lower Falls,Upper Falls, Newtonville, Nonantum ("The Lake"), Oak Hill,Thompsonville, Waban和West Newton;每個(gè)village 都有其獨(dú)特的歷史及人文特色。

　　

　　Newton經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨�平很高。Newton最早本來是Cambridge 的一部份，1688 年獨(dú)立出來，到 1873年正式變成一個(gè)城鎮(zhèn)。早期到Newton 發(fā)展的生意人為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)貢獻(xiàn)良多。當(dāng)?shù)氐腂oston College,Mount Ida College和Newton-WellesleyHospital都是非常有名的營利性的專業(yè)醫(yī)療和學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)。當(dāng)?shù)亟煌ū憬�，加上治安良好、學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)，吸引眾多外來人口遷入Newton。當(dāng)?shù)赜忻�的公立學(xué)校包括Bigelow,Charles E Brown, Oak Hill, Newton North High和NewtonSouth High 等;當(dāng)?shù)赜忻�的私立學(xué)校包括 Newton Country Day School和TrinityCatholic High School，這兩個(gè)學(xué)校均不提供寄宿。當(dāng)?shù)?0% 以上的房子都是獨(dú)棟別墅，其中以兩到三居室占據(jù)很大比例，而且舊房子占比很高。

　　

　　(4)Brookline：與波士頓大學(xué)為鄰

　　

　　在波士頓西南，Newton的東邊，從波士頓市中心的 Beacon Street 一直向西南延伸到 Coolidge Corner 再繼續(xù)向西南延伸。Coolidge Corner (Beacon Street 沿線)是黃金地段，附近餐廳商店眾多，交通便利，有地鐵綠線的 C 及 D線經(jīng)過，距市中心坐地鐵僅需10-15 分鐘，再加上臨近 Boston University 和 Longwood 醫(yī)療機(jī)構(gòu)所在地，吸引了許多醫(yī)生、研究人員、上班族和學(xué)生在此居住。該區(qū)的房價(jià)一直都很穩(wěn)定，學(xué)區(qū)跟治安情況都相當(dāng)不錯(cuò)。

　　

　　(5)Allston/Brighton：學(xué)生的集中地

　　

　　這里臨近Boston University、Boston College和Harvard，更像一座大學(xué)城，有許多時(shí)髦的學(xué)生和年輕的專業(yè)工作人士及其小家庭在此居住;地鐵交通方便;因?yàn)閷W(xué)生眾多，有些地方顯得比較喧鬧，尤其在開派對或是直播體育賽事的時(shí)候，酒吧常常聚集高分貝的觀眾和顧客。該區(qū)充斥著價(jià)格平易近人的餐館，但也有高檔餐廳和各式各樣精品店鋪。

　　

　　(6)Weston、Concord、Lincoln、Lexington、Belmont：學(xué)區(qū)房的好選擇

　　

　　離波士頓市區(qū)45分鐘車程的外圍城市圈，有許多優(yōu)質(zhì)獨(dú)棟別墅可供選擇。Weston房價(jià)也是麻省最貴的，為全美排名第9貴的城市，獨(dú)棟別墅平均價(jià)格為200萬美金左右。當(dāng)?shù)貙W(xué)校也是麻省最好的，每年都進(jìn)前三名。除了Weston, 排在前幾名的Concord、Lincoln、Lexington、Waltham和Belmont都是不錯(cuò)的好學(xué)區(qū)，當(dāng)?shù)胤績r(jià)偏貴。

　　

　　4. 波士頓住宅類型

　　

　　對比紐約、芝加哥和洛杉磯(別墅)等其它美國大城市，波士頓是一座古老的、歐洲氛圍濃厚的都市，這種經(jīng)典歐式建筑風(fēng)格在當(dāng)?shù)爻蔀橐环N主流。如果你崇尚現(xiàn)代、簡約而時(shí)尚的建筑設(shè)計(jì)，來到波士頓可能會(huì)失望，因?yàn)椴ㄊ款D這樣的房子并不多。波士頓面積偏小，住宅人口早已飽和，并沒有太多的新興建筑。

　　

　　波士頓較常見的住宅類型大致可分成以下幾類：

　　

　　1) 獨(dú)棟別墅SingleFamily：單戶家庭住的房子，也就是俗稱的 house，通常會(huì)有前后院、地下室和車庫;有些房子的車庫跟房子是分開的(detached)，有些則連在一起(attached);在美國買house，土地連同土地上的建筑物一起被購買;這種獨(dú)棟別墅通常是很多到美國的人想擁有的;房東需要負(fù)責(zé)房屋保險(xiǎn)和維修管理等事宜，比如草坪維護(hù)、屋頂維修和鏟雪等.

　　

　　2) 多家庭別墅Multi-family：兩戶或兩戶以上家庭住的房子，每戶家庭都有單獨(dú)的出入口。

　　

　　3) 公寓Condominium(condo)：住戶需按月繳納管理費(fèi)(homeownerassociation fee或condo fee);屋主的房屋所有權(quán)只限于本公寓單元，不含土地，這點(diǎn)與獨(dú)棟別墅完全不一樣;美國的公寓通常是由住戶組成的大樓理事會(huì)(condoassociation)和第三方專業(yè)管理機(jī)構(gòu)(propertymanagement company)共同管理，定期召集會(huì)議討論物業(yè)管理和財(cái)務(wù)運(yùn)營等事項(xiàng);公寓通常集中分布在市中心區(qū)域，交通便捷，周邊生活配套齊備。

　　

　　4) 聯(lián)排屋Townhouse：介于獨(dú)棟別墅和公寓之間，也被稱為排屋(rowhouse);具備類似獨(dú)棟別墅的獨(dú)立性，又是與別的家庭近距離比鄰而居，有點(diǎn)像公寓的感覺;有些聯(lián)排屋以公寓的管理維護(hù)方式經(jīng)營，每月收取社區(qū)管理費(fèi);通常2-3層建筑結(jié)構(gòu)，車庫通常在一層。

　　

　　5) 合作公寓Cooperative(Co-op)：與公寓非常相像，住客需按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，但是合作公寓的住客只有購買相應(yīng)單元的樓層股份(stockshare)，真正的樓層所有權(quán)是由管理該大樓的公司持有;樓層股權(quán)不同于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán);合作公寓價(jià)格相對低廉，其住客需經(jīng)特別審核，出售交易的時(shí)候受到各種限制也較多;我們通常不建議客戶考慮購買這種合作公寓。

　　

　　5. 房產(chǎn)稅

　　

　　波士頓的房產(chǎn)稅稅率一般為當(dāng)?shù)乜たh政府評估基準(zhǔn)房價(jià)的1-1.5%。另外，波士頓房產(chǎn)稅有一個(gè)優(yōu)惠政策，即如果是自住，購房后到下一年元旦之前向政府部門提交申請，每年可免除1500美元的波士頓房產(chǎn)稅;而且無需每年申請，申請一次后即可一直享受此優(yōu)惠。

　　

　　6. 購房流程

　　

　　與其他州相比，波士頓的購房流程存在一些細(xì)微差別，確定購房后出價(jià)時(shí)需要交納1000美元的定金;具體購房程序如下：

　　

　　1) 買家下Offer，確定購買。買家選定房子后，需填寫一張出價(jià)offer表，表格的內(nèi)容包含購房價(jià)格、房屋檢查時(shí)間、過戶日期以及現(xiàn)金或貸款購買等信息。同時(shí)，買家還需開具一張1000美元的支票，連同offer表一起發(fā)給賣家經(jīng)紀(jì)人。如賣家不接受買家的offer， 1000美元支票退還。如賣家接受，即可進(jìn)行第下一個(gè)步驟。

　　

　　2) 房屋檢查。一般offer表上約定的房屋檢查時(shí)間為一周;等房屋檢查報(bào)告出來后，如房屋維修金額高于1000美元，買家可以選擇放棄購房，購房交易自動(dòng)終止;賣家需退還1000美元支票;如房屋維修金額低于1000美元，而買家想選擇放棄購房，理論上賣家將不會(huì)退還1000美元支票。

　　

　　3) 簽訂買賣合同。房屋檢查后即可請一個(gè)房產(chǎn)律師(可買家自找或由經(jīng)紀(jì)人推薦)，雙方簽訂正式購房買賣合同;合同簽署后，買家需支付的定金金額為購房總價(jià)的5%減去下offer時(shí)支付的1000美元，以支票或銀行匯款的形式支付。

　　

　　4) 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如全款買房，簽訂買賣協(xié)議后一周左右即可完成過戶手續(xù)。中國買家如果本人不在美國，可授權(quán)給律師代辦過戶手續(xù)，過戶當(dāng)天買家付清95%尾款;如貸款購房，銀行批貸時(shí)間約為2個(gè)月，貸款審核完成后方可辦理過戶手續(xù)。

　　

　　注：如國內(nèi)買家在境外沒有個(gè)人賬戶，可通過銀行電匯(Wire Transfer)匯款至買第三方監(jiān)管賬戶;由于國內(nèi)外匯管制，需要多個(gè)人匯款時(shí)，需在匯款單上注明確定的房產(chǎn)地址。

　　

　　7. 出租管理

　　

　　由于在波士頓投資房產(chǎn)的人眾多，波士頓的租賃市場也很火爆，所以房產(chǎn)出租管理服務(wù)非常規(guī)范和成熟。一般來說，除了在一些不好的很難出租的區(qū)域，波士頓大部分地區(qū)房屋出租的中介費(fèi)均由租客承擔(dān)。出租后房主如不方便自行管理，也可委托給房產(chǎn)出租管理公司，他們會(huì)幫您申報(bào)房產(chǎn)稅(每季度一次)，支付物業(yè)管理費(fèi)，收取租金并存到房主指定賬戶，并處理一些緊急情況(比如房屋水管漏水，門鎖故障或租客鑰匙丟失等問題)。無論房屋租金多少，每月的出租管理服務(wù)費(fèi)為150美元左右。

　　

　　(內(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò))