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最新的研究顯示，過去十年里，美國租房者大部分年齡在40歲以上，這反映出住房市場崩潰給人們帶來的持續傷害以及人口老齡化的趨勢。

據美聯社報道，哈佛大學聯合住房研究中心(Joint Center for Housing Studies)最新發布的研究報告推翻了此前租房市場的繁榮是20多歲年輕人蜂擁來到大都市所造成的這一假設。

報告分析稱，根據人口普查局的數據，近51%租房者年齡超過40歲，相當于2240萬個家庭。十年前，房地產泡沫達到頂峰時，租房者中47%的年齡超過40歲，即1640萬個家庭。而在1995年，這一數字僅為43%。

中老年租房者的增加與房地產泡沫破裂之后止贖房屋激增相一致。CoreLogic的數據顯示，自2008年以來，大約有600萬房屋止贖。

聯合住房研究中心主任赫伯特(Christopher Herbert)表示，中年人是受房市沖擊最大的群體，但二戰后出生的嬰兒潮一代正在變老，這也造成了過去十年里55至69歲年齡段租房者數量急增的情況。在這期間，美國又增加了包括千禧一代畢業大學生在內的900萬年輕房客。

美國人對租房的需求已超出了市場份額，導致租金的上漲。報告稱，自2001年到2014年，經通脹因素調整后，美國的房租上漲了7%，同時，收入卻下漲了9%。其結果是，在過去十年里49%租房者所需支付的租金超過他們收入的30%。

盡管同2011年的高峰期相比，租房者財務緊張狀況有所緩解，但發生財務緊張的人數卻仍在不斷上升。

為緩解這一問題，今年多戶公寓住宅的建設量增長了17%。不過，新建公寓2014年的平均租金每月為1,372元，這一數字比約半數租房者在不發生財務負擔情況下所能承受的價格高出了500元。

在過去十年里，年收入超過10萬的租房家庭數量增長了160萬，大部分新建公寓迎合了這些富裕家庭所希望的餐館、公園、體育場館和辦公室就近的生活模式。

即使是說得過去的30,000至44,999元的年薪，也難以與如今相對高檔的公寓租賃市場相匹配。在華盛頓特區、舊金山、洛杉磯、紐約和邁阿密這一收入水平的租房者超過70%財政有負擔。

赫伯特表示，美國人已經陷入了一個深淵，要擺脫它并非易事，他認為經濟隨能力的問題將繼續存在。