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如今越來越多的人到美國買房子，外國人和本地人買房子享受的條件和福利待遇一樣嗎?外國人和本國居民貸款所需要辦理的手續是一樣的嗎?如果你打算到美國買房子的話，這個答案是否定的，肯定是不一樣的，在美國只有獲得綠卡才能享受和美國居民共同的待遇的。

外國人申請房貸條件比美國人苛刻：外國買家想要取得貸款，條件比美國人苛刻。一般來講，貸款機構要求外國買主繳納的首付為房價的30-50%，大大高于美國人的3%-20%，而且余額的貸款利率也會比較高。今天美國購房貸款利率低于4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率往往更高。

購房資格無限制：美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產，任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產的，在美國買房方面幾乎沒有任何的限制。

外國人與本地人在美國買賣房產有何區別：本地人：是指有美國綠卡或美國籍的人。外國人出售美國房產與本地人一樣需繳資本利得稅擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。資本利得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。

在美國置業不會自動為外國人提供簽證或者綠卡：在美國購買地產不會自動為外國人提供簽證或者綠卡。在赴美旅游或暫住之前，外國人必須已經持有簽證或者綠卡。

異地買房得看買房的目的是什么，如果是為了投資的話自然就簡單的多了，如果是為了居住或者孩子以后上學的話，那就要重新的好好考慮了，只有獲得美國綠卡的居民才會獲得和美國居民平等的福利待遇。另外在購房貸款的方面也有很多的不同的。