卡爾加里房?jī)r(jià)狂跌到底為何
來(lái)源：http://house.people.com.cn/n/2015/0805/c164220-27413212.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/9/24
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據(jù)卡爾加里地產(chǎn)局最新的預(yù)測(cè)，到今年年底該市標(biāo)準(zhǔn)住宅的均價(jià)為44.8萬(wàn)元，年同比回落0.2%。在現(xiàn)在全球各地房?jī)r(jià)都在保持上漲穩(wěn)定趨勢(shì)時(shí)，卡爾加里房?jī)r(jià)竟然迅速下跌不禁讓人大呼奇怪。那么，到底究竟是什么原因?qū)е铝丝柤永锓績(jī)r(jià)如此反常，竟下跌至此呢？
由于全球油價(jià)持續(xù)下滑、持續(xù)沖擊阿爾伯塔省的經(jīng)濟(jì)，卡爾加里的房屋成交量在持續(xù)萎縮半年多之后，房?jī)r(jià)終于開(kāi)始下滑，而這可能僅僅是一個(gè)蕭條的開(kāi)端。由于低油價(jià)的沖擊持續(xù)，失業(yè)率繼續(xù)升高，房?jī)r(jià)可能還會(huì)進(jìn)一步受挫。
卡爾加里地產(chǎn)局在新公布的半年度地產(chǎn)回顧報(bào)告中表示，目前國(guó)際油價(jià)已經(jīng)再度跌回每桶50美元以下。在過(guò)去的半年中，卡城房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂飽受沖擊，各類房屋銷(xiāo)量都出現(xiàn)了超過(guò)10%的大幅下滑，特別是獨(dú)立屋市場(chǎng)，同去年相比銷(xiāo)量下降達(dá)25%，而其中主要是60萬(wàn)元以上的準(zhǔn)豪宅。
卡爾加里地產(chǎn)局萊爾女士（Corinne Lyall）表示，自今年1月以來(lái)該市已經(jīng)流失近1.2萬(wàn)個(gè)全職崗位，并且其中有許多都是高薪職位。雖然從數(shù)據(jù)上來(lái)說(shuō)，該地區(qū)也新增了2.4萬(wàn)，可那些全都是兼職或不穩(wěn)定的職位。在今年余下來(lái)的時(shí)間里，該市可能還會(huì)再流失2.3萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。
不過(guò)，隨著經(jīng)濟(jì)衰退、就業(yè)率下滑沖擊人們的信心和維持房屋的能力，價(jià)格下滑只是時(shí)間的問(wèn)題。
萊爾女士說(shuō)，失業(yè)率上升對(duì)房市產(chǎn)生的影響通常需要12至18個(gè)月才會(huì)顯現(xiàn)。換句話說(shuō)，今年年底到明年的這個(gè)時(shí)候才是卡城房地產(chǎn)市場(chǎng)真正的動(dòng)蕩之秋：大量無(wú)力維持房屋的賣(mài)家因?yàn)榧庇诿撌郑?ldquo;降價(jià)割肉”將是他們的唯一選擇。
更糟糕的是，卡爾加里目前仍有1.4萬(wàn)套新屋（或公寓單元）在建中，也將于今年年底至明年上市，這無(wú)疑將讓賣(mài)家的行情更加雪上加霜。
這么一比較，我國(guó)的房地產(chǎn)賣(mài)家們是多么幸運(yùn)，無(wú)數(shù)的丈母娘們推動(dòng)了我國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升。相比較于較高的房?jī)r(jià)，相信讀者們更不喜歡失業(yè)危機(jī)的逼近，而且現(xiàn)在我國(guó)房?jī)r(jià)正在進(jìn)行宏觀調(diào)控，相信會(huì)更好。
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