在美國買房子劃算嗎
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_7e0a9c4b0100uf8n.html作者：北美購房網時間：2015/12/22
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眾所周知，美國是一個高度發達的資本主義國家，很多產業都實行私有化，當然更包括土地，美國的土地是私有財產，是終身永久制的，也可以說祖輩傳到父輩，再由父輩傳給子輩，就這樣傳承下去。當你在美國的任何地區購買了房子后，包括房子和房子所占有的土地都是你個人所有，包括草坪和花園，房前屋后的樹木都是你個人的。可能有人會說雖然美國的房子和土地是終身所有，但美國每年都有房地產稅的。可以這樣說，美國確實有房地產稅，首先我們來了解一下美國的房地產稅。
美國的房產稅是房產屋主每年向當地市政府交納的一種稅種。美國的房地產稅是由各地方政府征收的，而不是美國聯邦來征收。因此各州稅率不同，高低不等，征收的房地產稅是根據房子的價值來征收的，比如你購買的房子是20萬美元，在房產稅最高的州，它每年會征收你3600美元的房產稅，當然這個征收標準也是根據各州居民的收入水平來征收的，富有的州征收的標準就提高一點，大多數州的征收比率為1%，富人的房產稅為3%，房地產稅一般按年計，房價越貴，相應的房產稅就越高，當然能購買起高檔的房子，也就不會在乎那點房產稅。
說完了美國的房產稅，再來說說購買美國房子劃算在哪里？美國的住房大致可以分為三大類，一是獨立住宅（別墅），二是聯體住宅（獨門獨院但與其他人家住宅連在一起，俗稱聯體別墅），三是公寓。在這三類住宅中，獨立住宅所占比例是最大，根據美國房地產協會的統計，目前美國獨立住宅的比例占美國整個房地產比例的87%，因此獨立住宅也是美國人最青睞的一種房產。美國人買房子一般不按平方英尺來計算，而是按整個居住面積來計算的，當然也會考慮花園的大小，因為買獨立房子是連地一起買下來的。目前美國建造的獨立住宅新屋標準居住面積為226平方米，美國家庭平均擁有住房約為3間（這是指臥房的數量，其它的像會客室、餐廳、娛樂室、衛生間等附屬房間不包括在內的）。
在美國購買房子有著非常完善的規定，而美國人在購買房子時，都是按照可居住面積來購買，所謂可居住面積就是指臥室、會客室（客廳）、衛生間、廚房、餐廳等，其它的像車庫、陽臺、涼亭都不計算在房子面積內的，花園、草坪一律是贈送性質的也就是必備的。除了可居住面積之外，美國的房子都是裝修后再出售，所謂的裝修就是墻壁、燈具、地板、廚房設施，這些是您在購買房子之前就有的，您只需要購買家具就可以了。所以對于想購買房子的人來說，這也省下了不小的一筆經濟開支。當然在美國也有全新的樣板房，所謂的樣板房都是經過精裝修后再出售的，就是整個房子里面什么備有了，包括家具、電視、地毯、床鋪、廚房設施等等，你購買后可以馬上搬進來住的，既省心又省時。
說了這么多我想大家也明白了，在美國購買房子是否劃算了，和您所在的國家再比較一下，差距就會非常明顯了……
美聯社分析４５個地區房市發現，過去３年中，人們每月為一套中檔房屋支付的貸款與租金的差價從７７７美元縮水到了２２１美元。
在克利夫蘭、印第安納波利斯以及圣路易斯等城市，月還貸額與月租金的差價甚至１００美元。由于年內房價跌速預期快于房租跌速，買租差價有可能進一步縮小。
在菲尼克斯、拉斯韋加斯以及加利福尼亞州和佛羅里達州的一些地方，房價跳水超過４０％，初次購房者對房屋的搶購熱情使得銷售量大漲。聯邦政府的稅收政策支持也一定程度上帶動人們的買房熱情。
美聯社分析說，租房者看到實惠轉而購房，這意味著美國房屋市場的蕭條期可能即將結束。盡管分析顯示買房與租房的差價正在縮小，但對于數以百萬計為生計掙扎的美國人來說，這個差價還不夠。
一項由美國房屋政策中心發起的研究表明，在一些大城市，教育、零售及交通運輸行業的從業人員租住一套兩居室的公寓尚有困難，買房更是奢望。
買房者還需面對預付定金和貸款資格的雙重壓力。如果有不良還款記錄，他們很難獲得銀行提供的低息貸款。
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