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近幾年美國曼哈頓的房地產(chǎn)市場(chǎng)異常的火熱，現(xiàn)在曼哈頓的房地產(chǎn)是25年來銷售量最高的一次。在曼哈頓最高的房產(chǎn)價(jià)格是每平方米45萬人民幣。這幾年，曼哈頓的房子基本沒有空閑過，出手率極高，因?yàn)楝F(xiàn)在居住的人口逐漸在上升。

曼哈頓是紐約的核心，和紐約的房?jī)r(jià)有所不同。曼哈頓公寓每平方米逾11萬元人民幣。

如果看住房，紐約可謂是美國獨(dú)一無二的城市，全美的城市中心區(qū)住的多為窮人，中產(chǎn)階級(jí)多住郊區(qū)，有錢人更喜歡住鄉(xiāng)下。紐約長(zhǎng)島是富人居住的別墅區(qū)，城市居民的住房基本上是高樓大廈中的公寓，而曼哈頓則成了紐約豪華公寓的黃金地段。當(dāng)然曼哈頓160萬人口中有大量中產(chǎn)家庭，他們買不起房，每月要花3000˜4000美元租房棲身。紐約道格拉斯-艾利曼房地產(chǎn)公司2016年1月發(fā)布了曼哈頓公寓銷售報(bào)告，該報(bào)告以2015年第四季度實(shí)際銷售數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，讓人們可以一窺曼哈頓的房?jī)r(jià)有多高。

根據(jù)道格拉斯-艾利曼房地產(chǎn)公司的報(bào)告，2015年第四季度曼哈頓公寓的平均銷售價(jià)格為194.8萬美元，按照2015年底1美元兌換6.49元人民幣的匯率換算，平均銷售價(jià)格為1264萬元人民幣。曼哈頓公寓每平方英尺的銷售價(jià)格為1645美元，按照1平方米等于10.7平方英尺折算，曼哈頓公寓每平方米的價(jià)格為17601美元，折合人民幣為114230元。對(duì)比下來，上海靜安區(qū)住房均價(jià)已接近曼哈頓的水平，其他區(qū)則與曼哈頓還有一段差距。按照表1所列的數(shù)據(jù)，曼哈頓公寓的中位銷售價(jià)格為115萬美元，合人民幣746萬元；新建公寓的中位銷售價(jià)格為205.9萬美元，合人民幣1336萬元。二手公寓中位銷售價(jià)格為96萬美元，合人民幣623萬元。2015年曼哈頓共銷售出公寓11962個(gè)，全年公寓的平均銷售價(jià)格為183萬美元，中位銷售價(jià)格101萬美元，每平方英尺銷售價(jià)格為1563美元，每平方米為16724美元，合人民幣108539元。

曼哈頓房?jī)r(jià) 2015年第四季度 2014年第四季度 增長(zhǎng)幅度

平均銷售價(jià)格 194.8萬 174萬 11.9%

每平方英尺銷售價(jià)格 1645 1284 28.1%

中位銷售價(jià)格 115萬 98萬 17.3%

新建公寓 205.9萬 178.5萬 15.4%

二手公寓房 96萬 88.8萬 8.1%

銷售數(shù)量（套） 2973 2718 9.4%

全年平均銷售價(jià)格 183萬 171.8萬 6.6%

全年每平方英尺銷售價(jià)格 1563 1297 20.5%

全年中位銷售價(jià)格 101萬 94萬 7.5%

全年銷售量（套） 11962 12695 -5.8%

在曼哈頓投資是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，在曼哈頓集聚著世界500強(qiáng)中大部分公司的總部，這也是曼哈頓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速的原因，曼哈頓這幾年在美國幾大城市里面，經(jīng)濟(jì)發(fā)展屬于前列。