精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

房屋出租兩種方式，自己管理或由專業(yè)出租公司管理。

選擇自己管理，雖可節(jié)省費用，但必須清楚了解美國房地產(chǎn)租賃條款。房屋租賃法規(guī)定房東必須提供給租客一個固定的美國當?shù)氐刂罚�以便有問題隨時聯(lián)系你；必須提供租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助時可去幫忙；房東需要了解當?shù)胤孔獾淖兓�，租客若未按時付房租，房東即刻要採取法律行動。這些要求對海外投資者來說，不僅耗費大量時間精力，更浪費不必要的花費。所以，交由專業(yè)房屋管理公司管理出租房屋更為明智。

一、房屋管理公司的主要職責

房屋管理公司的主要職責包括：刊登房屋廣告，找到租客； 起草租房協(xié)議，確認房租及各方職責；對租客進行信用調(diào)查、租房歷史調(diào)查、工作收入確認、犯罪記錄調(diào)查，以確保房東利益； 

每月收取房租，并轉(zhuǎn)入房東賬戶； 定期進行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話匯報； 如有需要，對房屋進行週期性維修和保養(yǎng)； 代理房東進行年度報稅； 協(xié)助處理與租房有關(guān)的法律糾紛，例如未支付房租：如果房客不付租金，需要專業(yè)律師驅(qū)趕房客，律師費在$600-1000左右，為時需要3個月； 房租合同結(jié)束后，結(jié)賬退房； 重新刊登房源，找到新的租客。 

二、管理公司的收費項目

1.尋找到房客后，收年租金的6%,之后每延長一年租期只收$300.[針對同一房客是這樣，如果換了房客，則依然是年租金的6%];

2.每月$100美金的管理費；

3.管理公司會要求房客房租每月一付，押金交納1-2個月。