中國人在美國買房指南
來源：作者：北美購房網時間：2017/4/22
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據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）2014年7月發布的報告顯示，2013年4月至2014年3月的一年間，國際買家在美國購房總額達922億美元，相比前一年的682億美元，同比大漲35%。同期，中國人在美購房總額達220億美元，平均每筆消費59萬美元，相比前一年的123億美元，同比飆升近80%，占外國人在美購房總額的24%左右。?
無論您是國際投資者還是生活在美國的第一代移民，在一個不熟悉的市場買房，多少有點讓人害怕。雖然本文會幫助您了解一些房地產業的基本信息，但它仍無法代替在買房過程中，咨詢有經驗和專業的波士頓房產中介、律師、抵押經紀商以及會計師給您帶來的巨大收獲。
1．確定您將如何使用地產？
在您開始地產搜尋前，重要的一件事是要提前做好計劃 – 買房之后，您將怎么使用它。
? 作為您的一所度假房？
? 作為您在美國做生意期間居住的房子？
? 為您的孩子將來在美國讀大學準備的房子？
? 一項投資？
? 一個長期的居所？
僅在美國購買一套住宅，并不會給一個外國人任何合法居留的權利、和身份的特權。如果您希望在美國停留超過一般簽證允許的時間，那您應該請一位移民律師幫忙。
通過確定房產的基本用途以及您想在多長時間內擁有它后，您就可以將這些信息提供給帶您一起找房和買房的房產中介了。
2．了解美國房地產市場的運作
美國地產業的運作方式與中國的運作方式大相徑庭。在美國，每個州在房地產交易活動中，包括使用何種購房合同、成交方式乃至交易雙方的責任與義務等方面，都有著不同的規則。
值得注意的幾點美國房地產情況：
? 在美國，房地產的名單信息由房產中介列在多個房源名單中，客戶可以通過房地產網站瀏覽房源信息。在世界上其他很多國家和地區，房地產業屬于分散經營，購房者必須去一個又一個中介尋找合適的房源。
? 在一些國家，您需要給幫您物色、帶您參觀房源的代理人一筆中介費。而在美國，銷售傭金由賣方支付，所以買家不需要向中介方支付任何費用。
? 在美國，房產中介需要經營許可證。每個州的許可法根據中介的受教育程度、資格證考試的類型和難度，對代理人取得資格證之后，是否還需要繼續學習有著不同要求。資格證系統是為了保證房地產中介有帶領客戶尋找房源、評估房源并為房產融資的資格。
中國的買主需要考慮有關貨幣兌換、國際轉款、銀行系統、跨國稅收以及會計問題、貨幣和家庭用品的進出口限制等問題。花時間了解如何將人民幣轉換為美元并將美元匯出中國，無疑能讓您購房變得更為容易。
3. 與當地房地產專家合作
房地產購買者，特別是中國房地產購買者，應該尋找一名合格且經驗豐富的房地產專家在整個房地產購買過程中陪同您。
如果您的英語不太流利，或者更希望說您的母語，那您可以選擇會說您母語的中介、律師、檢查人員乃至銀行經理。雖然他們大有可能為您提供用您的母語書寫的標準房地產資料，但是，在完成交易時，您很有可能還是需要簽署英語文件。
組建一支合格的團隊雖然需要一定的時間 — 向合伙人咨詢推薦人選、在網上搜索信息、在房地產名錄上查詢當地房產專家及他們的參考資料，但是最終，這些專家提供的專業服務會幫助您更加輕松地找到合適的房產。
4. 尋求貸款
合格的外國購房者在交了30%-40%的首付金后，很容易申請購房貸款。很多銀行要求外國購房者在該銀行有一定數額（至少10萬美金）的存款，而其他銀行將貸款額度設為了一到兩百萬美金。當然，您可能也需要提供一份至少三個月的存款證明。
在美國，申請房屋抵押貸款之前，您必須開始建立您的信用，并得到良好的信用評分。首先，您可以通過申請美國的銀行賬戶和信用卡賬戶積累您的信用評分。其次，您應該確保納稅申報單上報告了您的所有收入。貸款方通過收入信息，確定他們愿意貸款給您買房的具體數額。
當需要申請抵押時，可以考慮全球經營的主要銀行。這些銀行具有核實您在其他國家信用建立的相關經驗，并且他們會幫助您在美國買房。
【內容摘自網絡】
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