劍橋房價領跑大波士頓房地產市場
來源：作者：北美購房網時間：2017/4/22
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波士頓及周邊地區有很熱也有很冷的住宅房地產市場，這很正常，其主要是因為該地區還沒有建造足夠的住宅來滿足人口的不斷增長，此外房屋業主有點舍不得把自己的房屋投放市場，這使住宅的供應量更加緊缺。隨著經濟的好轉，人們再次開始考慮投資波士頓房地產市場，住房的供不應求導致房價不斷上漲，這對賣家來說是個利好的消息。
從目前的情況看，麻州東部房價繼續在上漲，業內專家猜測可能會演變成比前幾年更猛烈的搶房現象，而且這種現象可能蔓延到全州。劍橋是一個熾熱的房地產市場，其房地產中間價比經濟衰退前的高峰價格已經高出了30％。但即使區域的住房中間價都在上漲，但麻州大多數社區的房價仍低于2005年時的最高價（約比2005年最高價低9％）。
從歷史上看，劍橋、波士頓和其他附近社區的房地產價格總是比其他社區的房地產價格先漲，其漲價延伸到128號公路沿線、128號公路以北。當地房地產中介也報告說，高風險的競購戰隨處可見，迫使購房者開始尋找更北、更南或更西的、能負擔得起的房子。
由于本地和海外買家的大量涌入，劍橋的房子一上市就被搶購，在多數情況下10天之內就被銷售出去，而上一個房地產繁榮時候的銷售時間為50?70天。劍橋房地產的中間價在短短2年時間里已經上漲了約23％，如今包括公寓和獨棟別墅的平均價格已接近60萬美元：雖然銷售價格常常超過賣方的要價，但賣家總有機會從激烈競爭的買家那里獲得更多的錢。
波士頓市區的其他區域與劍橋房地產市場一樣面臨著價格的迅速上漲，包括南波士頓、Jamaica Plain、Charlestown、牛頓和Somerville。就在I-495公路之外的Lunenburg大約10,000人口，是個被房地產危機重創的社區。2009年Lunenburg的房地產市場掉到谷底，房屋中間價比最高峰時的價格下降了一半以上，大約從40萬美元下跌到約19萬美元。現在該社區的房地產中間價已經接近30萬美元，但比最高峰時的房屋價格仍低30％左右，劍橋也有相似的市場。
該地區房屋銷售價格和賣家的要價之間的差距正在逐步縮小，從2011年的13％差價降到過去6個月的7％差價，房屋通常只在市場上呆20到30天。這與4年前的劍橋房地產市場相似，而目前劍橋房地產市場非常的灼熱。
沒有人能夠預測房地產的價格會上漲到多高才開始下跌，因為許多因素決定著房地產價格的走勢，其中包括存貨增加、抵押貸款利率的上升和/或當地經濟的轉變，所有這些因素可能導致價格的下跌或穩定。
【內容摘自網絡】
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