精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

洛杉磯(Los Angeles)，是一座位于美國西海岸的城市，又稱為"天使之城"，他經濟發達、各項基礎設施完善、生活條件便利，是華人們最愛選擇的城市。在洛杉磯購房前注意這7點，基本上是能夠找到你心儀的房子的。

一、看房子前向經紀人提出自己的要求

這樣可以減少看不需要的房子，如購房預算，當你設定在50萬美金時，你會在一次次看房和遞購房申請時，不自覺的提高購房價格，最終成交價有可能70幾萬美金了。洛杉磯購屋與中國不同的是：每一個想購買此屋的人都不知道別人的報價（有點像中國的投標），最終由賣方及其經紀人決定賣給誰。購買方想得到賣方的個人資訊，進行私下交易是不可能的。出價高，一次性付現的先得是必然的。

二、不要排斥洛杉磯的老房子

有些區的老房子是由著名的設計師設計，而且用料一點都不差。如果能買下來，房子日后只會升值。保護得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限遠遠大于現在建造的部分房屋，原因是當年有錢人使用的木材用料非常講究，而且處理工藝很繁瑣，從而保證了每一根木料的質量。部分老房子還有一個特點，就是房子小而老舊，綠地面積卻特別的大，一般多為300到500平方米。買這樣的房子一般都很便宜，可以考慮拆了重建（需要社區許可）、擴建、在綠地上新建，地分成幾塊出售建房等。

三、寧可在好區買普通房子，也不在一般區買豪宅

雖說價格一樣，但是日后升值潛力不同，安全系數不同，孩子受教育條件不同，周邊的配套設施不同。如果你看見周邊房子有高高的磚圍墻、窗戶上有鐵欄桿，多合算的豪宅那就不要購買，因為真正適合居住的好區是不允許，也不需要在窗戶上安裝鐵欄桿的。

四、注意查看該區居民的整體素質情況

這不僅能提供你日后住家的安全和社區環境的良好維護外，還能確保孩子受到真正的正面教育。該區的具體狀況可以通過詢問房地長經紀或網上查詢。

五、要真正徹底做好房子的檢查工作

當你遞交的購房申請被接納后，你需要請專業人員為新購置的房子做全面的檢查，包括水電煤氣、門窗、房頂、地板、廚房、衛生間、房子的整體構造、蟲害等檢查。如果檢查結果顯示，賣方有嚴重的欺騙行為，你可以有權不買。同時，中國的購房者不要忽視了白蟻的檢測，因為洛杉磯的房子居住時間長了，或多或少都會招來白蟻，誰叫它長有翅膀呢。房子居住五六年后也不要忘了請人檢查一次。白蟻的處理對于專業人員來說是很容易的事。

六、這注意按時交美年的物業稅

美國房子的所有權可以永遠是房主個人的，前提是上交財產稅。在洛杉磯，財產稅一般要求分兩次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是來年的2月1日之前。

如果晚交1到2個月，財產稅會自動上調10%。財產稅的高低依據購屋時的價格來定，如果購買時價格是35萬美金，每年財產稅共需上交4千多一點。

七、不要隨心所欲的改造自家前院

前院一般都是臨街的，屬于城市景觀的一部分，草地面積的大小是在建房的時候就已經確定下來的，不可以占用草地作為他用，如停車位、行人道等。如果想改造，先要到政府相關部門咨詢，審批才行。如果審批不通過，擅自改動，發現后還是會接到整改通知，如果逾期不改的，罰款是很重的。