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特點二：美國的房子，房子本身的價值并不高，僅僅為房屋的造價成本，除某些設(shè)計成本稍稍高一些的房子(或者有其他附加價值，比如名人故居等)外，一般房子的真正價值在于地皮。在美國買獨立的House，一處一百萬美元的房產(chǎn)，拆掉所有建筑以后出售，還能賣出80萬美元;可見建筑本身的價值是很低的。地皮是真正屬于買者的永久性資產(chǎn)，有保值作用，如果城市發(fā)展不錯，工作機會多，地皮未來增值的空間還是很大的。對比于中國房屋土地使用權(quán)的70，在美國買房子買的是永遠的“安心”，不必擔心自己花了畢生積蓄買來的房子十幾年后就無權(quán)居住。房子可以折舊、可以過時，但至少地皮這東西基本是不會損耗的，而且又是真正的價值所在，因此這樣的投資是絕對值得的。

 

特點三：美國人買房子，政府補貼你。在美國買房，全部實行實名制。為了鼓勵買房，政府對第一套自住房屋的按揭利率和房地產(chǎn)稅率給予優(yōu)惠，抑制了住房過度消費和盲目投資。 美國平均房地產(chǎn)稅率是房價的1.6%左右，房地產(chǎn)稅率隨房價高低變動，根據(jù)當年周邊同類房子實際成交的平均價格，或者前一年的征稅房價加上通貨膨脹率來確定實際征稅標準。據(jù)測算，這相當于美國家庭年平均稅前收入的5%，加上按揭費用，對普通家庭來說，負擔不可小視。而第二套房的房地產(chǎn)稅率和按揭利率就更高，美國購買兩套或兩套以上房屋的家庭是很少的。因此，美國住房供給壓力相對也就小了。

 

特點四：美國房產(chǎn)中介絕不敢騙人!美國房地產(chǎn)的法律法規(guī)很多，而其中“關(guān)于從業(yè)人員的準入制度”(房地產(chǎn)執(zhí)照法)是最嚴格的法令。執(zhí)行法令的是“州房地產(chǎn)委員會”，包括拒發(fā)執(zhí)照、扣留執(zhí)照和吊銷執(zhí)照等。各地還有專門監(jiān)察機構(gòu)對從業(yè)人員的行為進行監(jiān)督，一旦經(jīng)紀人或銷售員發(fā)生違反職業(yè)道德的行為，就會被暫停或吊銷執(zhí)照，很難再繼續(xù)從事這一職業(yè)。為保障交易安全，許多州都專門設(shè)立了房地產(chǎn)復員基金制度，用于經(jīng)紀人因自身錯誤而造成不能賠償?shù)膿p失，當賠償被允許且已支付時，經(jīng)紀人的執(zhí)照會被取消，直到償還所賠償款項及附帶利息。在加州，房產(chǎn)通過第三方“中性的中介人”來交易，買方的錢匯到他們那里，賣方也從那里取錢，房產(chǎn)中介也是通過這個機構(gòu)來取錢，從根本上杜絕了中介的欺詐現(xiàn)象。

 

以上就是美國人買房的四大特點，希望以上信息對您有所幫助。