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美國投資型房產(chǎn)：買房出租必須避開5個誤區(qū)

來源：http://us.fang.com/news/10537618.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/23

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誤區(qū)1：忽略了關(guān)鍵成本

租金回報只有在買房后才能實現(xiàn)。除了支付房價，您還要支付占總房價2%左右的交易費用、保險費用等。如果以后想賣出，還要算上美國賣房的費用。

誤區(qū)2：只認廉價

低價房不一定能夠租出去。偏僻的地方、嘈雜的市中心，對租客沒有一點兒吸引力。位置在學(xué)區(qū)不太好的地方的房產(chǎn)同樣不容易吸引買主。比如，一些買房人會挑選加州首府薩克拉門托的房產(chǎn)，期待能獲得和舊金山灣區(qū)一樣的收益，實際上，買房人付出了過高的價格。

誤區(qū)3：忽略了空置率

購買美國投資型房產(chǎn)，即美國出租房，時間是最大成本。不管是因為裝修也好、面試承租人也罷，房子一直沒人租，那么投資收益就會縮水了。我挑選保證收益+包租的房源，也是這個原因。

誤區(qū)4：租金來得容易

租客可能無法付房租，可能會對房屋造成破壞。趕租客出去可能需要幾周時間，要求租客承擔修繕費用也是人力成本。

在過濾、面試租客的時候，一定要詳細了解他的信用狀況、是否有持續(xù)的收入來負擔房租。

誤區(qū)5：低估房屋維護費用

更換地毯、檢修衛(wèi)浴零件等等，都有可能隨著租客的更換，需要作為房東的您付出修繕的費用。此外，絕大多數(shù)中國的投資客都會把美國投資型房產(chǎn)交給專門的管理公司打理，這需要支付管理費用。我的管理費用標準是：第一個月房租的2/1加上以后每月房租的6%（以包租一年的租約為例）。

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