美國房產新房PK二手房看誰劃算
來源：http://www.hminvestment.com/News-view-1157.html作者：北美購房網時間：2015/12/23
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在美國，大多數在市場上交易的房子是二手房，占市場上掛牌出售的房子總數的85%;新建的房子相對較少，僅占15%。其實在美國房產市場中，二手房買賣對于美國當地人來講是再平常不過的事情了，但是可能對于國內的某些買家來說，他們還是更傾向于購買新房。其實很多不同的人群，其要求可能不一樣，所以選擇也會不一樣。
購美國房產，是新房好，還是二手房好！由于近期房屋貸款利率一直處于較低水平，使得房屋銷售持續旺盛，新屋開工率也是居高不下，如果你現在正打算購置房產，在看到街道兩旁掛牌求售的二手房和不斷出現的新屋時不免會問：到底是買新房好，還是買二手房劃算?
在這兒我們不妨一起來探討一下新房子和二手房各自的優缺點。說起新房子，購屋者往往會聯想到一棟新穎設計，現代裝飾，最新設備以及處處散發出誘人的「新房子」味道的亮麗建筑。確實，新房子的吸引力不小，而且擁有新房子使屋主更有自豪感。根據全美房屋建造商協會的調查，新房子有如下幾個優點：
1、新房子的設計更合理實用。現代的建筑都是通過計算機的三維空間演示而設計完成的，所以新房子從整體規劃到室內布局都能體現當今最新潮流和品味，而且設計更合理，實用，如寬敞的客廳，充足的壁櫥，主客分用的洗手間，還有洗碗機，洗衣烘干機等。中央空調系統更是必不可少。
現代家庭擁有的各種家用電器越來越多，用途越來越廣泛，所以必須的電源插座和電話插頭等在室內外都已安裝就緒。如果萬一買家對新房子的某些布置或室內裝飾有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出一些很低的費用，這些要求都可以得到滿足。
2、新房子及其配套設施的安全性能更好。據統計，新房子屋主受火災而傷亡的機會遠遠小于居住于舊房子的人們。主要原因在于新房子內的每一層甚至每間房間都裝有煙火警報器，它們都通過電路彼此相連，只要有一個被引發，它們全都會發出警報訊號。而且它們都配有備用電池，應付萬一室內電路出現故障時之需。由于大多數新房子都是由中央空調提供暖氣，因而杜絕了因為電子取暖器和窗式空調機出現故障而引發的災難。
同時建造商業提高了整棟房子電路的設計標準，以符合現代家庭的用電要求。電路自動切斷系統取代了電阻絲來保證室內正常供電。當局部電路超載時，該系統會自動切斷該部份的供電，而保證室內其它電器正常工作，不會出現電阻絲燒斷時整棟房子處于一片黑暗的困境。
另外，新房子內安裝的玻璃，特別是落地大窗和通往陽臺、天井的玻璃拉門等，都經過特別強化處理，一旦被打破，玻璃都粉碎成細屑而不是一塊塊帶有尖角的碎片。建造新房子所用的材料都經過檢測，必須達到國家和行業所定的指針。所有對人體健康產生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發出甲醛氣味的木板等，都被禁止使用。
3、新房子的主人能節省不少用于能源的開支。近幾年來，聯邦政府能源、環境部門在節省能源和保護環境方面，對建造行業提出了更高要求，促使建造商使用較高檔次的建材和配件。新建房屋基本上都裝上了帶有雙層玻璃的窗戶，以防止室內冷暖氣流失。
新穎的建材能夠較好地隔絕來自于室外的噪音，阻止由于室內外溫差引起的水氣進入室內，形成水滴而危害墻面。還有能定時定量的中央空調系統等。正是這些充滿現代理念的設計和建造，使得擁有新房子的屋主能比那些住在1980年以前建造的房子里的人們節省差不多一半能源方面的開支。
4、新房子有品質擔保，維修費用較低。新屋建造商或是直接提供房屋品質擔保，或是通過向保險公司購買保險來提供類似的保證，一般在十年內出現的建筑上的缺陷都可以得到賠償。在新房子出售后的頭二、三年里，房內的許多配套設施，如地毯、空調系統、冰箱等都由生產廠家提供品質擔保。
由于建造新房子的材料都是市面上的優良產品，加上各廠家提供的保證，所以購買新房子的屋主們在入住后的最初幾年內可以不用做任何維修，只要平常稍加注意，做些簡單的保養工作即可。
當然購買新房子也有其不足之處。
1、首先就是新房子的價格要比二手房高出至少15-20%。原因之一是，由于通貨膨脹的因素，就長期趨勢而言，包括建筑材料和人工費用在內的商品價格呈上升勢頭，而人工費用更是難以控制。原因之二是可供開發使用的土地日趨減少，土地價格越來越貴。在大中城市的社區里，已經找不到可以用來進行開發建屋的大面積土地了，建造商只能花錢購買占地面積較大的舊房，拆除后重新建造多家庭的新房子，以滿足需要。當然在城市以外的新建社區，可以買到較便宜的新房子，但新的居住環境和新建社區以后的發展前景會使購屋者猶豫不決。
2、新房子除了價格貴以外，還缺乏議價空間。新屋的銷售價格通常包括以下一些費用：購買、整理土地、設計、建筑材料及人工、銷售、向銀行貸款等等，建筑商在毛利不多的情況下自然不肯讓步。
討論完新房子的優缺點，我們再來談談二手房的特點：
1、二手房的價格比較合理。據全美房產經紀人協會的統計，2001年全美二手房的平均價格是$146600，而從全美房屋建造商協會得到的數據顯示，同期全美新建房屋的平均價格是$167600，高出近15%。
2、二手房沒有隱藏費用，買賣雙方談妥的價格和最后的成交價格相差無幾。但是購買新屋時就要問清楚，自己買的房屋是否和參觀時看到的樣品房一樣，樣品房內有多少裝飾和設備是要繳納額外費用后才能得到的。
3、二手房較有議價空間。根據房子所在的地區、環境、學區不同以及房子本身結構上、所用建材上的差別和保養的好壞，買賣雙方都有討價還價的余地，只要購屋者有足夠的經驗，耐心和談判技巧，在購買二手房時往往能覓到價廉物美的房產。
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