要向在美國順利買一套心意的房產，首先需要了解美國房產的銷售過程以及相關的費用說明，從而更好的進行房產的購置。下面就給大家介紹一下美國買房的一般過程以及費用說明。
1. 初步會面
a. 選定買方經紀人
b. 決定購買房子的區域(包括學區)及條件
c. 選定貸款公司
2. 審核貸款條件
a. 選定貸款經紀，并查核信用分數
b. 選擇合適的貸款計劃
c. 取得貸款預準信
3. 尋找理想的房屋
a. 可上本網站查詢MLS最新房源（中文和英文）
b. 或請經紀人挑選上市屋資料
4. 找到合適的房屋
a. 挑選出喜歡的房子,買主決定出價（offer)金額
b. 經紀人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內容
c. 發出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的3%)及資金證明
d. 賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價
5. 購房合約被雙方同意接受
a. 雙方達成協議后，即由第三方公証公司（Escrow）進行買賣過戶手續
b. 訂金送交公証公司
c. 簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告
6. 提出貸款申請
提交貸款公司要求的相關文件或資料，一般有頭款証明、工作証明、報稅記錄。
7. “房屋檢查保護期”完成事項
a. 房檢有效期內，由專業檢查員檢定全屋的各項狀況，經紀人協助提出修理各項缺失的請求
b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環境”等各項報告。
c.準備好火險保險報價
8.“貸款保護期”完成事項
a. 貸款銀行派估價師確定房屋價值
b. 完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲準貸款﹔
c. 獲準貸款后，與公証公司約定時間簽署貸款文件
9. 完成過戶公証手續
a. 簽貸款文件后，準備好頭款金額以及買賣各項手續費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金支票交付給公證公 司；
b. 銀行放款
c. 產權公司負責轉讓產權, 并在縣屬登錄室完成登記
d.由公證公司支付所有費用
10. 取得鑰匙完成過戶
a. 在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。
b. 聯系通知水、電、煤氣等公用單位進行改名過戶。
11．房產證
通常在結束時收到最後明細帳，內附房產證的復印件，結束後約1-3個月內，收到一張原始的房產證。
通常由買方過戶支付的主要費用：
（以買一棟獨立房為例子：買價為50萬美元，全現金，所有數據均為估計價）
買方的過戶公證費（Escrow fee） $1250（按房價比率收費）
房屋檢查費 （Home inspection fee） $350（按房屋建筑面積大小收費）
文件準備費 （document Prep） $80
文件公證費 （Notary fee） $120
經紀公司的法律規范監督費（regulatory compliance fee） $250
轉戶費 （Transaction coordinator） $500
郵費 （Messenger service) $50
一年的房屋保險費（火災保險）(Hazard insurance) $1500（按房屋大小，新舊，用材等收費）
（不同的保險公司費用不等）
以上費用合計大約為 $4100
簡單粗略的計算方法就以房價的1%來估計 ($5000)
另外還需預付部分地產稅（Property tax）和社區費HOA（Home owners association fee）
一般來說，房地產稅大約是房價的1.12-2.0% $5600-$10000每年
各地各區都有不同的稅率，地產稅每年分別在十一月和二月分兩次支付。在不同的月份買房，所預付的地產稅也不同。
社區費在不同的小區有不同的費用，每月從$100到$1000不等（大多數在$100到$300之間，也有少數超過1000美元的）
一般來說，連體房（townhouse）或公寓房（condo）的社區費已包括了火災保險。
如果需要貸款，買方還要支付一筆貸款所牽涉的費用，大約是貸款額的1%-2%不等。
現金買主需要準備的文件
1． 有效的護照和簽證
2． 準備好購房資金證明（國內銀行中英文版的存款證明）
3．在美國當地銀行開設的帳號
外國人貸款買主需要準備的文件
1． 有效的護照和簽證
2．工作證明、工資收入 （單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）
3. 由財務部門提供的報稅單
4．自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）
5. 在美國當地銀行開設的帳號
6. 外國人買房需放40-50%的頭款
通常由賣方過戶支付的主要費用：
（同樣以賣一棟獨立房為例子：賣價為50萬美元，所有數據均為估計價）
房地產經紀公司費用（Brokers fees） $30000（賣價的6%，3%給買方經紀公司，另外3%給賣方經紀公司）
賣方的過戶公證費（Escrow fee） $1600
屋主產權保險費（Title insurance policy） $2350
県政府過戶稅（County transfer tax） $560 （每$1000 收$1.12)
市政府過戶稅（city transfer tax） （比県政府過戶費要高很多，但有的城市沒有此稅）
一年的房屋保修費（Home warranty fee） $450(按合約規定）
白蟻檢查費（Termite inspection fee） $90
蟻害工作 （如果房屋有白蟻侵入）？
屋契文件準備費 （document Prep） $50
文件公證費 （Notary fee） $120
經紀公司的法律規范監督費（regulatory compliance fee） $290不等
另外還需還清所有尚未支付的地產稅，社區費等等。
以上費用合計大約為 $35510
簡單粗略的計算方法就以房價的7%來估計（$35000）
另外要特別注意的是，外國人賣房也免不了向美國稅務局IRS繳納所得稅，由產權公司在過戶時扣除房價的10%-20%不等。詳細情況和對策應該征求美國的稅務專家和地產律師。
以上就是美國買房的過程及相關費用，希望以上信息對您有所幫助。
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