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美國房產交易制度非常健全，這體現在購房合同中。一份詳細的權利和責任分明的合同是房屋買賣順利進行的保證。一旦產生糾紛， 合同是唯一的證據。任何沒有加到合同的條件，法院將不予采納。所以，無論是買方市場還是賣房市場，買賣雙方都可以提出合理要求。對于買家來說，把一些特殊條款寫入合同，同樣可保障自己的權益：

1、因客觀原因銀行不批貸款，買家有權拿回訂金。2、如果因銀行估價問題貸到的款額少于預期，買家就可以使用這個條款與賣家談判使其降價，如果賣家不同意降價，買家將有權利取消合同。3、銀行批準了買家貸款申請后，最后又決定不給予撥款。這個時候，如果不撥款是由買家引起，買家必須用現金完成交易。如果不撥款不是因為買家引起，買家將有權取消合同，賣家必須退還10%定金。

就房屋違章和入伙紙的問題，買家也可以提出一些條件：

1、只有當違規違章數量超過限定數額，賣家才有權利取消合同。2、買家律師把除了房子以外的車庫、平臺、太陽房、游泳池等所有結構列在合同里，以保證它們都是合法的。

另外，.屋內的家具、電器是否應該留給買家？很多人為此爭執不休。通常，房子里固定在墻上、地上、頂上的東西都不可以拿走，如吊燈、地燈等；同時，冰箱、烤箱、洗衣機等家用電器也不可拿走，為避免糾紛，具體歸屬最好寫在合同中。