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（注：出賣人提請買受人在簽署本合同及附件前仔細閱讀并了解其內容，未明了處已經得到出賣人合理解釋）  買賣雙方經自愿、平等、友好協商，對《商品房預售合同》（以下簡稱“本合同”）的有關條款變更和未盡事項達成本協議，以供雙方共同信守。 一、 雙方同意本合同第三條補充如下：       該商品房與相同戶型的其他商品房因所在樓棟、樓層或者地形等不同，局部結構、層高、面積可能存在差異，實際交付以合同約定為準。 二、 雙方同意本合同第十一條補充如下：       由于政府行政命令導致的規劃設計變更，屬于不可抗力。出賣人應在變更確立后30日內進行公示，但不承擔違約責任。       買受人要求解除合同的，應配合出賣人辦理相關合同解除手續，出賣人應在買受人解除合同并辦理完畢相關手續之日起90天內無息退還已付購房款。解除合同及辦理相關手續的費用由買受人承擔。  在不影響買受人所購商品房質量或者使用功能的前提下，經規劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人，買受人不解除合同。除非買受人因該局部改變面遭受直接損失的，出賣人不承擔賠償責任。 三、 雙方同意本合同第十六條更改如下：  1、 出賣人應當在該商品房交付使用后540個工作日內，將該商品房所在樓的所有權證初始登記需由出賣人提供的資料報房管部門，辦理該商品房所有權證轉讓登記，并辦妥該商品房的房屋所有權證。辦理轉讓登記的費用按照有關規定由出賣人和買受人分別承擔。買受人應在出賣人通知的時間內提供辦理房屋所有權證所需的資料及繳納相關稅費（包括按揭客戶的抵押登記費、房屋契稅、產權登記費、產權證工本費、委托第三方辦證的費用等）。逾期15天未全部提供或未繳納相關稅費的，出賣人不承擔延期辦理其房屋所有權證的責任。 2、 雙方同意以合同約定房屋交付日期為辦理房屋所有權證初始登記期限的起算日。 3、 如果出賣人未能在約定時間內辦妥該商品房的房屋所有權證，出賣人每年按照已付房款的0.1%向買受人支付違約金。如果房屋交付使用三年后，出賣人未能辦妥該商品房的房屋所有權證，買受人有權退房。  4、 如果買受人未按合同約定向出賣人支付該商品房應付款（含因實測面積與本合同約定面積發生差異而補交的房款），出賣人有權拒絕向買受人交付該商品房或者雖然交付了該商品房，但無須協助買受人辦理房屋產權交易過戶手續，并無須承擔任何責任。  5、 買受人應按照出賣人要求提交辦理產權登記有關手續需要證明文件及簽署一切必須的文件，須向銀行借取資料的，買受人可委托出賣人代為向銀行借取。買受人是否提供齊全證明文件以出賣人開具的收件回執為準。否則，出賣人無義務為買受人向房管部門提交該商品房的房地產權屬證書相關資料。 6、 按揭付款的，辦理產權登記手續所需要的文件是否齊全以銀行提供為準。銀行提供了齊全文件的次日為產權登記的起算日，買受人委出賣人向銀行借取文件的，須向出賣人出具委托書。  7、 如因買受人或產權登記機關的責任致使出賣人不能在本條規定日期向房管部門提交相關資料，則出賣人免除因此而產生的買受人不能按期取得房屋所有權證的責任。 四、 雙方同意本合同第十七條補充如下： 

買房流程攻略指南

選房資料 購買資格 簽訂合同 貸款流程

1、 出賣人按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔保修責任的，買受人應對出賣人的保修行為提供必要的便利，如因買受人拒絕出賣人進場等原因導致的出賣人無法履行保修責任的，由買受人自行承擔后果。  2、 與買受人房屋的相鄰房屋及設施須維修的，買受人必須給出賣人的維修行為提供必要的便利。 五、 雙方同意本合同第十八條補充如下：  未計入商品房建筑面積分攤的公共部位與共用房屋部分，包括但不限于會所、配套樓、停車場等配套建筑，其所有權、收益權屬于出賣人。 六、其他約定：  1、關于通知的約定：  （1）買受人確認本《商品房預售合同》正文前“合同當事人”項下約定的通訊地址為出賣人向買受人發出書面通知的送達地址，買受人不填寫地址的，有關書面通知則視買受人所提供的身份證地址為通訊地址。如出現買受人提供地址或者身份證地址有誤的由此引起的一切責任由買受人承擔。如買受人通訊地址變更，須在5日內書面通知出賣人，否則出賣人按照上述地址發出通知，即視已送達買受人。  （2）出賣人按照買受人所提供的通訊地址寄出信件，即視為出賣人已經履行了通知義務。 2、出賣人針對買受人所購商品房及其所在樓宇、項目做得銷售資料及宣傳資料僅供買受人購房時參考，并不視為正式要約之內容，出賣人不因上述廣告、宣傳資料而承擔違約責任，上述廣告、宣傳資料與本合同及其附件內容不一致的，以本合同及其附件為準。雙方在交易過程中口頭表示的意向和信息，不構成合同內容，雙方不受其約束。 3、買受人已經辦理完收樓手續后本合同解除的，自買受人收樓至房屋移交給出賣人之日止，買受人應按購房款總額的每日萬分之五向出賣人權付房屋使用費，除此之外，買受人還應繳納上述期間內該商品房的水電費、水電公攤費、物業管理費等一切因使用或占有該商品房所產生的一切費用。買受人在退房前造成房屋損壞的，應當賠償出賣人損失。如買受人對房屋進行裝修的，買受人應予以回復原狀，并承擔相應費用。如出賣人要求按現狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受人不得拆除，出賣人對此不作任何補償。 4、買賣雙方一致確認，雙方已根據各自的要求和實際情況對本合之所有條款予以充分協商，雙方對本合同及補充協議條款中免除或限制對方責任、權利的內容，在簽訂本合同時已向雙方時行特別解釋說明。買受人進一步確認，已知悉并認可本合同及本補充協議之全部條款內容，且本合同及本補充協議條款為其真實意思的反映。  5、本補充協議的內容與本合同的內容不一致的，以本補充協議為準。   出賣人（簽章）：                  買受人（簽章）： 【法定代表人】：                  【法定代表人】：   【委托代理人】：                  【委托代理人】：         （簽章）                         （簽章）   •   年    月    日                   年    月    日         簽于                            簽于