美國首次購房貸款的利弊介紹
來源：http://www.hwmaifang.com/news/usa/Investment/2014/BANK_0714/8570.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/25
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現(xiàn)在購房貸款成為購房中的一個(gè)比較受歡迎的措施，大家不能一下子付清房款，可以選擇貸款買房。在美國有首次貸款之說，不過首次貸款有利有弊，并不適合所有人，大家要謹(jǐn)慎選擇。下面就給大家介紹一下美國首次貸款購房的利弊吧。
房屋貸款的范圍找到一個(gè)最好的滿足所有需要的房子是很困難的,特別是如果這是第一次購房者首次購買。聯(lián)邦政府和大多數(shù)州針對(duì)首次購房者提供房屋貸款保險(xiǎn)，使購房更加容易。這些貸款提供有吸引力的福利,可以使購房經(jīng)驗(yàn)成本更低和更少的限制。但它們并不適合所有人。
什么是首次購房貸款?
首次購房貸款是購買房產(chǎn)者第一次使用抵押貸款的形式購買地產(chǎn)或房產(chǎn)。雖然購房者的定義各不相同,但通常是那些從未簽署過契約作為房地產(chǎn)的所有者。一定要證實(shí)這一點(diǎn)，才可以從與貸款提供者手中獲得貸款。政策為首次購房貸款提供了一個(gè)低首付,低利息、低費(fèi)用和延遲支付的有利條件。這些類型的貸款是由聯(lián)邦住房管理局為美國大多數(shù)州提供的。FHA首次購房貸款項(xiàng) 目提供比許多其他類型的貸款更容易的資格準(zhǔn)則。這些貸款允許更高的債務(wù)比率,較低的信用評(píng)分,減少買賣手續(xù)費(fèi)和首付——購買價(jià)格的3.5%左右。
首次購房貸款的優(yōu)點(diǎn)
首次購房者相對(duì)比較低的限制條件，可能要考慮這些貸款問題包括:
沒有足夠的錢支付首付。
你有一個(gè)有限的能力來滿足高利息和費(fèi)用。
你的信用分?jǐn)?shù)不符合其他貸款類型。
首次購房貸款的缺點(diǎn)
如果購買者想在富人區(qū)買一套非常昂貴的房子，你可能不得不將目光投向別處。聯(lián)邦住房和城市發(fā)展部對(duì)富裕的地區(qū)的購房貸款減少625500美元的。貸款限制取決于區(qū)域的收入中值,所以一定要檢查購買者的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或銀行。另一個(gè)潛在的缺點(diǎn)是要求購買者購買的房產(chǎn)必須是主要居住地。換句話說,如果購買者是想買房產(chǎn)打算出租,你可能不會(huì)有資格獲得貸款。
其他的一些潛在的缺點(diǎn)包括:
如果剛剛賣掉房產(chǎn)不久立馬要買回,可能會(huì)失去一些貸款的好處。
首次購房貸款中，如果你想以后再融資或改變你的債務(wù)或擔(dān)保的條款,這可能是不可能的。
而其中的一些貸款不需要購買私人按揭保險(xiǎn),但可能被要求投保所提供的貸款項(xiàng)目,和保險(xiǎn)政策可能更高的費(fèi)用。
盡管有這些缺點(diǎn),首次購房貸款仍可能對(duì)你最有吸引力的類型。退一步,評(píng)估你的財(cái)務(wù)狀況,考慮你想購買和考慮你的選擇。
以上就是美國首次貸款購房的利弊，希望以上信息對(duì)您有所幫助。
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