奧斯汀房價趨勢
來源：http://qnck.cyol.com/html/2011-06/10/nw.D110000qnck_20110610_1-26.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/26
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經(jīng)過連續(xù)六年跌勢，近期美國房價出現(xiàn)回升，最新一期《巴倫周刊》認(rèn)為房地產(chǎn)市場的反彈之勢業(yè)已形成。而身為此次經(jīng)濟(jì)危機的始作俑者，美國房屋市場的回暖向投資者釋放出積極信號。諸多業(yè)內(nèi)分析師預(yù)測，未來三年，美國房價將上漲10%左右，而在大城市聚集區(qū)及能源開發(fā)區(qū)，房價上漲甚至?xí)^20%。在6月的第一個周末到來之前，美國公布的一系列數(shù)據(jù)都令人沮喪。在住房市場，房屋價格大幅下跌，成為今年3月開始下跌后的新低點。《美國新聞與世界報道》稱，衡量美國房價的標(biāo)準(zhǔn)普爾Case-Shiller住房價格指數(shù)在今年第一季度下跌了4.2%，較去年同期水平下跌5.1%，相對于2006年7月的高峰期，價格下滑了33%以上，已接近2002年中期的低谷水平。
這些數(shù)字基本上抹煞了美國房價在近10年中的成績，也威脅到本來就步履維艱的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之路。標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)委員會主席大衛(wèi)·M·布里策說：“本月的報告顯示房價已經(jīng)二次探底，進(jìn)入了難以緩解的惡性循環(huán)。”
專家表示，失業(yè)率一直固執(zhí)地居高不下，人們購買房屋的欲望接近冰點，整體房市處于低迷狀態(tài)。芝加哥Mesirow金融服務(wù)公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴安娜·斯沃克說：“我們不能期待房市像‘貓詐尸’一樣突然反彈，從目前情況來看，房市不太可能在幾個月內(nèi)回暖，這可能需要幾年時間。”
并非所有城市都經(jīng)歷了房價的二次探底，華盛頓的房價在3月上漲了1.1%，較去年同期上漲4.3%。華盛頓房地產(chǎn)公司Urban Broker LLC.負(fù)責(zé)人馬克·梅耶德克說：“華盛頓的民眾日子過得還不錯，房地產(chǎn)市場并沒有那么糟，過去13個月的就業(yè)情況也不錯，消費者信心得到提升。他們對未來的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇抱有樂觀態(tài)度。”除華盛頓以外，西雅圖也是少有的房價上漲的城市，雖然漲幅只有區(qū)區(qū)0.1%。
業(yè)內(nèi)專家表示，在過去一年中，房價下跌的趨勢呈現(xiàn)區(qū)域化。最大幅度的下跌態(tài)勢出現(xiàn)在美國西北、西南部，在中西部的俄亥俄州、密歇根州，情況也很不樂觀。業(yè)內(nèi)專家稱，房市低迷的重?fù)袅钊藷o處可躲，在二次觸底時，雖然有華盛頓這樣的城市屹立不倒，但這些地方的房價可能在今年第三季度出現(xiàn)下滑。美國房屋搜索引擎Trulia網(wǎng)站信息發(fā)布主管肯·舒曼說：“我們將有12至18個月的時間是遠(yuǎn)離‘價格穩(wěn)定’的，好轉(zhuǎn)的跡象首先是穩(wěn)定，而不能期待明顯上漲。”
目前，數(shù)據(jù)顯示，上百萬套住房會因為房主無力承擔(dān)貸款而流入市場，這樣的情況也給潛在買房者造成負(fù)面心理影響，舒曼說：“你四處去看看就會發(fā)現(xiàn)，10個人里面就有3個人在考慮將自己的房子迅速賣掉，不再承擔(dān)沉重的房貸；或者要求銀行重新制作他們的還貸計劃。對潛在買房者來說，是否邁出這一步需要深思熟慮。”
記者在Trulia網(wǎng)站看到關(guān)于美國目前房價的全方位比較，以舊金山、紐約、邁阿密、奧斯汀和芝加哥5座城市為例，過去一周，5座城市房屋掛牌售價都呈現(xiàn)上升趨勢，比例分別為0.65%、0.59%、0.58%、0.37%、1.23%，但是平均銷售價格都呈現(xiàn)下跌趨勢，比例分別為0.87%、3.15%、6.90%、1.81%、10.50%。
房市令人沮喪的數(shù)字驚動了白宮。6月5日，白宮首席經(jīng)濟(jì)顧問奧斯坦·古爾斯比“嘴硬”地表示，困境重重的房地產(chǎn)市場雖然不會阻礙美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的腳步，但已構(gòu)成一個令美國總統(tǒng)奧巴馬頭疼的問題，需要盡快解決。美國政府使用7000億美元銀行救助計劃資金幫助受困的按揭貸款人，令他們可以延時償還貸款，但該計劃對整體房地產(chǎn)市場來說沒有起到明顯作用。古爾斯比不得不承認(rèn)：“作為一個國家，要想走出持續(xù)了10余年的房地產(chǎn)泡沫，恐非一朝一夕可以實現(xiàn)的事情。”希望對您有所幫助。
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