在美國(guó)買房這些費(fèi)用一定不能省
來(lái)源：http://www.yding.cn/info/HS10172.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/26
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在中國(guó)買房，通常準(zhǔn)備好購(gòu)房、裝修、契稅等基本開支就差不多了；但在美國(guó)買房，除了基本的花費(fèi)，還有一些開支也無(wú)法避免。精打細(xì)算的實(shí)在人在買房時(shí)就更加精打細(xì)算了，基本上奉行能省就省的原則。在國(guó)內(nèi)買房，通常準(zhǔn)備好購(gòu)房、裝修、契稅等開支就差不多了，基本上不會(huì)再有額外的花費(fèi)；但是在美國(guó)買房，除了基本的花費(fèi)外，有些費(fèi)用千萬(wàn)不能省，那么就跟小編一起來(lái)看看，在美國(guó)買房那些不可避免的費(fèi)用吧！
1誠(chéng)意金
在美國(guó)買房，不可避免地要找一個(gè)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介，買家選定房產(chǎn)后需要先付誠(chéng)意金，也就是向賣家表示自己誠(chéng)意購(gòu)買。誠(chéng)意金的金額通常是1%-2%左右，但各個(gè)區(qū)域要求不同，也根據(jù)市場(chǎng)情況而變化。
2貸款起始費(fèi)
這里需要說(shuō)明的是，如果買家購(gòu)房需要貸款經(jīng)紀(jì)人或公司，那么貸款起始費(fèi)就是給他們的手續(xù)費(fèi)。一般貸款起始費(fèi)約為貸款總額的1%。各位買家在選擇經(jīng)紀(jì)人或公司前最好多比較，選擇更靠譜的貸款經(jīng)紀(jì)。
3信用檢查費(fèi)
買家在選擇貸款公司的同時(shí)，貸款公司也會(huì)對(duì)買家的信用做相應(yīng)的調(diào)查。
4估價(jià)費(fèi)
貸款公司在核實(shí)房產(chǎn)的公平市價(jià)后，才能對(duì)買家的貸款申請(qǐng)給予回復(fù)。貸款公司會(huì)根據(jù)房屋的所在區(qū)域及大小計(jì)算出合理的估價(jià)費(fèi)用。
5土地勘測(cè)費(fèi)
買家在尋找到合適的貸款公司后，貸款公司可能會(huì)提出對(duì)所選房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)的土地偵測(cè)，以此來(lái)確定地產(chǎn)的大小界線。為避免貸款公司提出的土地勘測(cè)費(fèi)不合理，買家需要事先知道該房產(chǎn)所在地的平均費(fèi)用。
6驗(yàn)屋費(fèi)
在美國(guó)買房前驗(yàn)屋能較大程度上確保買家的利益。除了對(duì)基本的房屋結(jié)構(gòu)做檢查外，漏水、蟲害等問(wèn)題也可以做相關(guān)檢測(cè)。根據(jù)買家不同的檢測(cè)要求，費(fèi)用在150-500元不等。
7律師費(fèi)
美國(guó)部分地區(qū)規(guī)定房產(chǎn)交易時(shí)需要有律師在場(chǎng)，所以買家選擇的房產(chǎn)正處于此，那么這筆費(fèi)用則無(wú)法避免了。
8托管賬戶費(fèi)用
托管賬戶的費(fèi)用沒有具體的規(guī)定，會(huì)按照各地區(qū)、貸款公司、貸款類型的不同來(lái)收取費(fèi)用。要注意的是，如果房產(chǎn)定金低于20%以下且通過(guò)美國(guó)聯(lián)邦住房管理局第一次買房貸款者，會(huì)要求強(qiáng)制成立托管賬戶。
9產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)
房產(chǎn)買賣中，過(guò)戶公司作為第三方的中介機(jī)構(gòu)將保證買房錢款的安全。過(guò)戶公司可以選擇貸款公司的推薦或買家自行尋找。
10額外保險(xiǎn)費(fèi)
如果選擇的房產(chǎn)位于多災(zāi)地區(qū)，那么為了買家的利益可以投保，為房產(chǎn)購(gòu)買額外的保險(xiǎn)。
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