購置美國房產的朋友們一定都問過美國房地產稅的相關問題，今天小編帶您理清美國與中國房地產稅的差別所在！
購置美國房地產以后每年都需要繳納房產稅，這個房產稅到底如何定義？誰收？是何用途？小編為您一一解答。
1.美國房產稅基礎知識普及
美國的房地產稅有土地（地產）所有權稅和建立在該土地上的建筑（房產）所有權稅兩部分組成。
而中國的土地屬國家所有。所以中國的“房地產稅”是對”房產所有權”和70年地產使用權的稅收。所以，中國的“房地產稅”應該稱為“房產稅和地產使用稅”。
雖然購置美國房產后要每年繳納房產稅，但是在紐約，有些項目仍然享受421-A減免稅政策。可以為您減免10-15年的房產稅。
2.在美國買房是不用向各級政府交任何稅金
如果一棟新房，建商開價是50萬美金，經過討價還價后是48萬美金，那么買房者只需交48萬美金給建商或賣房者，不需要交任何的稅金給政府；沒有手續費。買房者自己向房屋保險公司買房屋保險（HomeInsurance）；向房屋產權保險公司買房地產權保險（Title Insurance）。房屋保險公司和產權保險公司都是私人企業，和政府沒有關系。如果有中介，建商向中介支付一定的中介費（3%或以下）。如果是二手房，賣者向買方的中介和賣方的中介各交付一定的中介費（各3%或以下）。但中介不是房地產買賣必要條件。買主和賣者不擔心法律方面的問題而直接交易，中介和中介費就不存在了（這個問題比較復雜這里不細談了）。總之，美國買房和賣方都是不需要向政府交付稅收或其他任何費用。
在中國，買房或賣房，除了名目繁多的手續費之外，還要向各級政府交稅。因此，在中國房產稅的討論中，有一個中國房產稅是否是重復交稅的問題。
3.美國房地產稅用于地方區域基礎及教育建設
美國房地產稅地方政府(City 或County)征收的并且只能用于該地方政府所在區域的教育和建設。
美國國家或聯邦不征收房地產稅。美國聯邦向有正當收入者（包括企業和個人）征收聯邦收入稅（Federal Tax）。一些美國聯邦的各州（States）向個人征收收入稅（State Income Tax）；一些州征收個人收入稅（States Income Tax）和銷售稅（Sales Tax）但包括房地產的銷售。 所以，美國住房的房地產稅既不是美國聯邦稅也不是美國的州稅。美國房地產稅地方政府(City 或County)征收的。只能用于該地方政府所在區域的教育和建設等事業開支預算和稅收預算是一一對應的。
中國的“房產稅和地產使用稅”上交國庫。因為不是直接上交，在上交的過程中，一部分被當地官員們當作開支分掉，一部分被挪用掉。最后到國家國庫的那部分稅款，可能不是很多，卻可能又被用作其他項目而不是民生上。
4.美國房地產稅的稅額是通過選民和選民選出的政府協商確定
美國的地方政府每年一次通過競選產生。美國房地產稅的稅額或稅率通過民選的政府官員在當年的權衡開展和收入后向全體居民公布草案，多次公開聽證會聽取意見后，在最后一次公開聽證會上有民選官員表決通過。
中國的“房產稅和地產使用稅”是由政府官員來確定；這些政府官員是由上一級政府官員選拔和任命。不需要直接對交稅人負責。
5.美國房地產稅有完整法律體系，受法律保護
在美國，如果納稅人認為自己的當年的房產稅不公，可以有3個月-5個月的時間，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開聽證會，協商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。
如果納稅人不按期交稅，稅額會按利息增長；到一定數額，地方政府可以在法院和武裝警察的協助下，強制納稅人搬出自己的房子；把房子在市場上拍賣。這種事少有發生，但確實發生過。
如地方政府要根據美國聯邦政府的法律，一部分稅款用于解決部分窮人的住房問題。如中國一些低收入老人在美國可以得到一個老人公寓；一些多子女單親家庭的可以申請到整套住房補助。
美國的房地產稅法有完整的民主和法律保障體系，而現在的中國的“房產稅和地產使用稅”的收取和使用還沒有建立起一整套民主和法律保障。其實，如果沒有一整套按民主和法制程序建立起來的“房產稅和地產使用稅”，后果是很難想象的。
6.美國房地產的檔案是公開的，中國則不公開
公開內容包括美國房地產擁有者的名字；房產和地產的的面積和估價；稅率和稅收額等。
如姚明在2013年出售的房地產，位于休斯敦的Harris County。 到Harris County房地產的網站，打入該房地產的地址，就可以看到其詳細資料包括5年的房地產價格和兩年的稅率和稅收金額（2014年兩項主要稅收項目的稅率為1.6%；稅額為4萬多美金）；該房地產從2011年到2013年都是姚明一個人的名字；2014年就易主了。有的地方政府網站公開該房地產有史以來的全部記錄。
在中國，房地產的檔案不是公開的。如果中國房地產信息公開，政府官員的房地產馬上暴露，引起的社會后果將不堪設想。
7.在美國，各州的房產稅稅率不一
一般在房產市場價格的1%-3%。比方說，一樁房子的房產市場價格是100萬，每年的稅額在1萬到3萬美金。一樁房子的房產市場價格不一定是房產的購買價格。無論是房產的購買價格或房產市場價格都包括了房子建筑和地皮的價格。如上所述，姚明出售前的房產價格是275萬，稅率是3%。大概的稅額是約9萬美金（相對于54萬人民幣）。姚明當上中國國家級官員之后，大部分時間在中國; 他的美國的房地產每年要交納54萬人民幣，即使姚明這樣一個千萬富翁，還是要掂量一下的。 這可能是姚明要2013年出售這一房地產的原因之一。
在中國，現在還沒有這樣的稅率。如果有這樣的稅率，許多政府官員的工資就可能不夠交房產稅了。
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