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房子給人以家的歸屬感，擁有一套自己的房子是很多人夢寐以求的一件事。然后，買房子卻也成了讓人頭疼的一件難題，很多人不知道怎么買房，以及買房時怎樣才能夠保障自己的利益，下面我就來幫你解答這個問題?

流程：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產權→退房→ 簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和"五證"(即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證);如果是現房, 根據規定，發展商已經不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。

您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。 在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現問題，而引起糾紛。發展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。

所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。 您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理，律師可以幫助您起草補充協議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。

(注意： 還有可能會出現的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發展商能否退還定金?這就需要購房人和發展商在雙方協議中明確何種情況下，購買者可以終止協議，拿回定金。簽訂購房合同是所有購房環節中最重要的一環，購房者務必重視。

除了以上這些，買房時還要注意檢查房子的內部情況。很多人檢查房子主要是看裝修，其實房子的內部配置才是最重要的，比如水管是否漏水，電線是否存在安全隱患等等，另外，還要問清楚房子的使用年限。