以個人名義or公司名義 投資美國房產利弊面面觀
來源：http://www.bs71.com/shehui/2015/1128/7592.html作者：北美購房網時間：2015/12/27
掃一掃，隨時看
投資美國房產，可以以個人名義，也可以用公司的名義。以個人名義買房的好處多多：手續相對簡單，手續費用較低，報稅簡單，以及賣房時可以享受每個人25萬元的免稅額，所以許多人在購買自住且金額不大的房子時，都會選擇以個人名義買房。想必大家都很清楚了，小編今天來說說大家并不十分了解的，以公司名義購房的利弊分析。
一、哪些公司類型可以用于購房？
1、股份有限公司。由多個股東投資，每個股東只對自己的股份負責。因此，每個股東只需要承擔一定的公司義務。而用這種公司形式投資購房，通常會出現雙重納稅的情況。
2、合伙人公司。要求至少有兩個人成立公司：需要有一位一般合伙人和一位或多位有限合伙人。一般合伙人對該企業需要付全部責任，而有限合伙人只需負與投資份額相當的有限責任。
3、有限責任公司。這種公司形式要求所有股東都只需要負與投資金額對等的有限責任，而且并不存在雙重納稅的問題。
二、以公司名義買房的好處：
1、可以規避風險，達到債務隔離的目的。這是因為公司只負有限責任，由房產引起的債務不會連帶到公司的其他股東，也不會連累到其它個人財產。很適合除了房產以外，其余個人資產很多的人。
2、可以保護個人隱私，不用將資訊公布在市政網站上。
3、便于多人合伙，成立合伙人企業來購買房產。適合當房產規模較大，個人的資金不夠，需要他人合伙投資時。比起用聯合產權來購房，用公司名義購房在股份轉讓和股份繼承等方面，更方便。
4、比較適合專職做房地產投資的人，以公司名義購買比較便于規避債務等。
三、以公司名義買房的弊端：
1、手續較為繁瑣，費用較為昂貴。需要特意聘請律師成立有限責任公司，然后要請會計師申請美國報稅號，做財務報表和年終報稅等。
2、以股份有限公司的名義投資可能會引起雙重繳稅。公司本身就需要報稅交費，而在此基礎上，盈利的利潤分紅還需繳納個人所得稅。
3、公司買房基本屬于投資類型，因此不能享受個人的25萬免稅額。
4、在賣房時，個人和公司所需繳納的收益稅稅率相差較大，分別為最高20%和35%。
四、貼心小提示：
1、使用公司名義買房時，如果是自住，那么類似于地稅、貸款利息等費用不能用來抵稅。
但如果是投資，可以提供租金報稅紀錄等，用這些費用抵稅。
2、根據有些州的法律，未成年人可以成為公司股東。因此以公司名義買房時，可以將未成年子女算成股東。
希望以上信息能給大家帶來幫助。
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：投資房產
上一篇：芝加哥期權交易所簡介...
下一篇：波士頓劍橋市重大利好：容積率大幅提高...
