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　眾所周知，無論在哪一個(gè)國家都會存在一種房產(chǎn)經(jīng)久不衰，那就是學(xué)區(qū)房，美國也不例外，每位家長都希望自己都購置學(xué)區(qū)房的同時(shí)，能夠?qū)⒆约旱暮⒆铀腿胫�名的學(xué)校，那么在美國這種想法真的這么盛行嗎?

　　小一先來介紹一下，美國對于學(xué)區(qū)房的定義，在美國，所有居住區(qū)都有相對應(yīng)的學(xué)區(qū)劃分，學(xué)齡兒童一般按照所住地區(qū)，在相應(yīng)學(xué)區(qū)就近入學(xué)。這些學(xué)區(qū)的劃分，可以在網(wǎng)上查到。只要輸入住家地址，學(xué)區(qū)網(wǎng)站就會顯示對應(yīng)的中小學(xué)校名和地址。美國學(xué)區(qū)有個(gè)特點(diǎn)是，每一地的學(xué)區(qū)經(jīng)費(fèi)，主要來自該地區(qū)的地產(chǎn)稅和部分商業(yè)稅，這些稅收的很大一部分用于學(xué)校教育和公共設(shè)施建設(shè)。

　　因此可以說，每個(gè)社區(qū)的教育質(zhì)量是由社區(qū)居民自己買單的，而且是項(xiàng)長期繳納的支出，只要擁有房地產(chǎn)，無論該家庭有沒有學(xué)齡孩子，都要繳納這份稅收，終身不能免除。對于本地居民來說，學(xué)區(qū)內(nèi)名校資源豐厚，是房屋保值的重要保障。教育環(huán)境好，必然吸引更多注重教育的富有家庭搬來此地，帶給更多的稅收，商業(yè)氛圍更活躍，房價(jià)水漲船高。而房價(jià)上漲，地產(chǎn)稅相對變高，學(xué)校就能爭取到更優(yōu)的教育資源及各類設(shè)施，提升質(zhì)量，由此形成良性循環(huán)。

　　有句話書東說得很好“學(xué)校對學(xué)區(qū)內(nèi)房價(jià)有很大影響，同樣條件的房子，在好學(xué)區(qū)和差學(xué)區(qū)的價(jià)格可能會相差一倍。”包括學(xué)校環(huán)境、學(xué)生出勤率、學(xué)生會考成績排名等發(fā)布相關(guān)報(bào)告。這份報(bào)告通常被家長用做評價(jià)學(xué)校好壞以及是否送孩子上學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)成為房地產(chǎn)價(jià)格戰(zhàn)的風(fēng)向標(biāo)。