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美國(guó)樓市經(jīng)過(guò)10年開(kāi)始逐漸的復(fù)蘇，不似之前一之搖擺不定，讓美國(guó)的樓市撲朔迷離。12月9日，美國(guó)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Trulia發(fā)布一篇題為“Turnaround Towns...And Towns Stuck In the Downturn”的研究報(bào)告。為制作這份報(bào)告，Trulia的研究樣本選取了美國(guó)100個(gè)都市區(qū)，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)數(shù)據(jù)、房市庫(kù)存和房?jī)r(jià)變動(dòng)情況構(gòu)成了研究小組編制房市復(fù)蘇指數(shù)的三個(gè)主要部分。數(shù)據(jù)表明，就業(yè)增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)升值存在很強(qiáng)的正相關(guān)。

Trulia分析師Felipe Chacon指出，“美國(guó)房市觸底反彈已有4年，有些都市區(qū)元?dú)饣謴?fù)很快，就業(yè)、工資和房?jī)r(jià)都已趕上或超過(guò)了危機(jī)前的水平，但是還有相當(dāng)一部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲弱，拖累房市復(fù)蘇。”

從全國(guó)范圍來(lái)看，美國(guó)平均房?jī)r(jià)從2012年2月的153000美元回升了20%達(dá)到183000美元。但是各地之間差距相當(dāng)顯著。總體來(lái)說(shuō)，美國(guó)西部城市經(jīng)濟(jì)景氣向好，房市繁榮；而大多數(shù)東北部城市恢復(fù)乏力。

北加州的兩個(gè)城市圣何塞與舊金山占據(jù)了恢復(fù)最快城市的頭兩位。原因很簡(jiǎn)單，作為硅谷的中心城市，圣何塞與舊金山提供了大量高科技相關(guān)工作，就業(yè)增長(zhǎng)率達(dá)13%，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)在同期也猛漲了40%以上。加州的另一個(gè)入圍城市安納海姆位于洛杉磯都市圈，是加州迪斯尼樂(lè)園所在地。四年中就業(yè)增長(zhǎng)率是7.8%，房?jī)r(jià)升值了28%。

最快復(fù)蘇城市前五位中的另外2個(gè)是科羅拉多州的丹佛和華盛頓州的西雅圖，都屬于廣義上的西部橋頭堡城市：丹佛是美國(guó)東部通往西部的門戶，而西雅圖則是傳統(tǒng)上亞洲地區(qū)投資者進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)的大門。由于丹佛和西雅圖也是新經(jīng)濟(jì)的重鎮(zhèn)，2012年之后這兩個(gè)城市的就業(yè)增長(zhǎng)狀況良好，達(dá)到10%以上。丹佛和西雅圖另外一個(gè)相似之處是住房供應(yīng)偏緊，更加劇了賣家惜售和買家爭(zhēng)搶的局面。過(guò)去四年中，兩地的房?jī)r(jià)上漲30%。

美國(guó)西南部城市，包括德州的休斯頓、奧斯汀、達(dá)拉斯和北卡的羅利、夏洛特，因?yàn)槟茉础⒏呖萍籍a(chǎn)業(yè)的繁榮和大量人口遷入，也推動(dòng)房市恢復(fù)健康。

就目前的信息來(lái)看，美國(guó)樓市走向良好，正在持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，有可能將美國(guó)的房產(chǎn)推向一個(gè)新的高點(diǎn)，這是繼美國(guó)10年前高點(diǎn)的又一個(gè)新高。