精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

作為一項風險投資，美國EB-5投資移民的“風險”早已被投資者所熟悉。但是，對于美國投資移民的“風險原理”，卻鮮有人真正理解和懂得怎樣風控。

在客戶咨詢的過程中，很多客戶甚至無奈的表示：既然我決定了辦EB-5，我的心理底線就是，只要能拿綠卡，錢回不回來都無所謂。事實上，這種錯誤的觀念不僅來自于對EB-5風險原理的誤解，也來自于整個EB-5市場保障機制的不夠健全。

那么，在EB-5進程中，怎樣的保障機制才是對投資人有利的呢?在移民講座中，兆龍移民董事長劉宇是這樣解讀的：“當一個EB-5投資移民項目出現問題，很多人可能認為是前期的盡職調查、項目考察沒有做好、項目的選擇出了問題。其實，這只看到了現象，沒有看到本質。那么問題的本質是什么，本質是我們投資方對這個EB-5投資過程沒有控制權或話語權，也沒有止損權。所以當項目開始出現問題時，當一切都還可以扭轉的時候，選擇哪個方向、誰有權決定選擇方向，就是最關鍵最本質的因素，回想一下以前出現過的個別問題項目，不外如此。當區域中心的意志是絕對的，如果它不給我們止損而是選擇繼續為項目方補血的話，我們沒有辦法止損，盡管損失其實可以極少甚至挽回。如果我們有止損的權力和手段，或者募集方保護投資方利益的法律義務遠大于為項目方輸送資金的沖動，我們就可以把利益最大化、風險最小化，絕大多數風險是可以避免、解決和轉化的。還是那句話，美國法律給了我們公平平等的空間，我們的行業自身要成長、要進步，因為既然我們做這個涉外的業務，就要把我們的思維、工作、服務做到國外，不然無法成長，甚至無法做到盡職。”

控制權、話語權、止損權 怎樣體現的一個具體的移民項目中?

兆龍移民董事長劉宇先生的這段話，是兆龍移民的經營理念，在兆龍移民對每一個項目的執行中，這些行為準則都被貫徹其中。

1、控制權

2014年，10月13日，在芝加哥凱越酒店項目進程的重要節點，在兆龍移民的監理下，由投資人組成的EB-5投資基金在無任何貸款債務的項目土地及物業資產正式放置抵押，并在當地政府進行了抵押登記。至此，EB-5投資者得到了不可撤銷的產權保障。目前，產權抵押文件已經發放到了每個投資人的手中。

從那天起，不僅項目土地和物業資產的原本價值，甚至其增值部分價值也都由投資人組成的EB-5基金所控制。即使項目方有其他債務發生，EB-5基金擁有最高級別的受償權(任何情況下，必須先還EB-5投資人的錢)。由于兆龍移民為投資人爭取到了以EB-5投資人為第一還款順位的優越權利，項目方只有在償還完EB-5投資人的借款之后，才能對項目資產進行處置。

也就是說，項目方只有還完EB-5投資人的錢，才能利用項目資產進行再融資。這極大的增強了項目方還款的動力。

當然，在此之前，兆龍移民早在2014年年中，就對項目完成了產權調查，在經過“芝加哥產權保險公司”的調查后，明確項目方所抵押資產沒有任何其他債務，資產產權明確清晰;芝加哥產權保險公司為該資產產權提供保險，如果產權出現問題，由該公司全額理賠。

與此同時，投資人的投資款，存放于監管銀行，將依據工程進度和需求進行放款，投資人可隨時了解監管資金情況，并由第三方監管機構對項目進度、資金需求、資金審計等進行審計監管。無特殊需求，不提前發放多余款項。

2、話語權

話語權是很多客戶明知其重要性但又不知道如何獲得的，EB-5投資人真正具有話語權的項目在市場上幾乎找不到。但兆龍移民以專業背景為依托，堅持從法律上保證EB-5投資人這個重要權利。如目前的棕櫚灘項目中，有一條非常重要的條款：任何與投資人權益相關的重大決定，都需要得到四分之三以上投資人的同意，基金管理人的任何涉及到投資人綠卡和投資安全的“作為”和“不作為”，如果沒有征得投資人的事先批準，都是無效的。

投資人不再是被動的被項目方的意志所左右，在這個項目中，中國投資方第一次擁有了如此高的話語權。

3、止損權

把這個權利被放在最后來談，并不是因為它不重要，恰恰相反，在大部分目前我們已知的“出事”的EB-5項目中，基本都是因為投資者沒有“止損權”造成的。