美國買房產(chǎn)權(quán)公司的作用
來源：http://msn.home.fang.com/news/2015-07-05/16396951_1.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/28
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華人購買美國房產(chǎn)的熱潮風(fēng)起云涌，很多購房者會擔(dān)心類似偽造房產(chǎn)證等房產(chǎn)糾紛會發(fā)生在自己身上，但是小編認(rèn)為購房者不用太過緊張。美國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)公司在房地產(chǎn)交易中有以下4大功能：
1、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的合法性
為確保交易房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)的合法性，產(chǎn)權(quán)公司會進(jìn)行產(chǎn)權(quán)搜索，這是對房產(chǎn)所有權(quán)記錄的徹底檢查。在產(chǎn)權(quán)搜索中，產(chǎn)權(quán)公司會：
按時(shí)間順序查對歷任房主的記錄，查驗(yàn)是否有中斷的部分，如果中斷會進(jìn)一步查找原因；
調(diào)查任何未償還的按揭、留置權(quán)(encumbrance)、判決或與物業(yè)相關(guān)的未付稅款，以及任何限制、地役權(quán)(easement)、租賃或任何可能影響所有權(quán)的問題；
進(jìn)行房產(chǎn)測量，從而決定該房產(chǎn)是否在房屋的邊界內(nèi)、鄰居是否有侵占、是否存在對房產(chǎn)所有權(quán)有影響的地役權(quán)等。
2、提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)
產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)只需要在房產(chǎn)交易時(shí)購買一次，由買賣雙方協(xié)商由誰出錢購買，在德州一般由賣主購買。另外，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)只負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶以前發(fā)生的糾紛，對于買房以后發(fā)生的糾紛不在產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的保護(hù)范圍以內(nèi)。
一旦產(chǎn)權(quán)公司證實(shí)了產(chǎn)權(quán)的合法性，就會提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保護(hù)貸款人或買主對可能產(chǎn)生的房產(chǎn)所有權(quán)的糾紛的索賠或訴訟。在德州，產(chǎn)權(quán)公司主要提供兩種產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)：保護(hù)債權(quán)人(如貸款公司)的保險(xiǎn)和保護(hù)房主的保險(xiǎn)。
保護(hù)債權(quán)人保險(xiǎn)
保護(hù)債權(quán)人保險(xiǎn)又稱為抵押權(quán)保險(xiǎn)，一般是債權(quán)人要求購買的，這個(gè)保險(xiǎn)可償還貸款余額；重新貸款時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的貸款金額，需要重新購買抵押權(quán)保險(xiǎn)。
保護(hù)房主保險(xiǎn)
當(dāng)購房者買了房產(chǎn)，并且購買了保護(hù)債權(quán)人保險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)公司會自動提供保護(hù)房主保險(xiǎn)。這一保險(xiǎn)涵蓋房屋的購買金額，但是不包括房產(chǎn)的增值。
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