無論美國房價漲還是跌 摸清這10條規律你都不虧
來源：http://us.fang.com/news/17382822_0.htm作者：北美購房網時間：2015/12/28
掃一掃，隨時看
今天小編給大家介紹的是房價的十條規律，掌握了這些，在房屋購買中大家會占很大的優勢。
加州的房子總是很搶手，大家一窩蜂涌入卻也都擔心這房子買了之后會不會賠了。今天小編給大家總結了10條房價規律，吃透這些，無論房價是漲還是跌，你都不用擔心房子的價值會縮水。
規律一：專家鼓吹別不淡定！
記得之前任志強就說過，“我不敢預測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈，”以及“美國2008年時房價下跌，但現在的房價比2008年時更高。中國即便現在房價出現下跌，但10年之后呢？”
所以說房價的上漲與下跌都是有一定周期性的，短期獲利可能并沒有那么快，但相信已經考慮到房產投資的人群都是抱著長遠打算的。
規律二：城市化進程不斷推進將帶動房價上漲
世界人口大量涌入加州使得許多小城市都迅速成長，住房需求空間非常龐大。許多在大都市上班的人群因為負擔不起市中心房價，只能選擇在城郊買房，直接將城郊房價也拉高。、
規律三：買房地段論
“住”作為生活的基本條件，地段的選擇要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便于就醫、散步的城區或郊區地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學的家庭大多選擇靠近學校、便于孩子就近入學的地段。至于選擇市中心還是城區、城郊，這主要根據購房者各自家庭的經濟實力而定。
規律四：地方財政收入離不開房地產
在美國加州，政府規定(根據Proposition13法案)每位地產擁有者每年繳交地稅，基本稅額為該地產當年估價的1%，此外還有一些其他稅項和特殊稅項。這些地稅成為了當地政府的主要收入來源之一，尤其是在房價居高不下的大都市地區。
規律五：建房成本上漲拉高房價
鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手。成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數高很多。
規律六：通脹預期加大
CPI居民消費價格指數（consumer price index）在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。
規律七：開發商不可能降價——買漲不買跌
房價只會走高不會下跌，如果開發商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。今天開發商降價了，買家不會買，會等明天再降，明天還不會買，賒等后天再降，如此，買家永遠找不到一個合適的入市點。
規律八：房地產推動經濟發展
房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里。
規律九：剛需
全加州的蓋房速度遠遠不及人口增長速度。由于就業和收入水平的提高，市場上對于居住房屋的需求呈現剛性，因而導致房價與租房價均快速上漲，大部分地區早已超過08年金融危機前的最高房價水平。
規律十：房產升值
大家都希望買到物美價廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業用語也適用于購房者挑選房價。
希望以上信息能給大家帶來幫助。
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：房價
上一篇：美國買房前掌握7種技巧讓你不被忽悠...
下一篇：洛杉磯火災后的投資機遇——住宅地塊...
