美國商業(yè)及住宅市場同走俏 國人看好曼哈頓及休斯頓
來源：http://www.glofang.com/news/show/15340/作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/28
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中國投資者對美國房地產(chǎn)的投資在不斷增加。2014年的寫字樓和酒店等商業(yè)地產(chǎn)投資額曾創(chuàng)出歷史新高。
美國房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆同時表現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)以及住宅市場亮方面。
根據(jù)綜合房地產(chǎn)服務(wù)公司及美國市場調(diào)查公司統(tǒng)計，中國對美國商業(yè)地產(chǎn)的投資額在2014年1～9月超過27.6億美元。加上10月份以后的大眾投資案件，預(yù)計全年將超過2013年的32億美元，創(chuàng)下新高。
中國投資者的主要投資對象為紐約市中心曼哈頓及舊金山的著名物業(yè)與高級寫字樓等。由于頁巖氣和石油而持續(xù)繁榮的德克薩斯州休斯敦市也受到眾多買家的青睞。
中國投資者在美國商業(yè)地產(chǎn)市場上所占比例被認(rèn)為在10%左右。隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，加上較低的利率，美國房地產(chǎn)價格持續(xù)堅挺，而中國經(jīng)濟(jì)則有變臉的苗頭，由此出現(xiàn)了希望分散投資的動向。
美國商業(yè)地產(chǎn)在金融危機(jī)后于2010年1月觸底，隨后持續(xù)上漲。在中國投資者流入等因素的推動下，美國房地產(chǎn)上漲局面估計還將持續(xù)上漲！
在規(guī)模較大的住宅市場上，中國投資者的購買欲望同樣非常強(qiáng)烈。購買美國房產(chǎn)，如果凈租金回報率5%以上，那可以看做是值得投資的適當(dāng)房產(chǎn)了。
在幾年之前，來自中華圈的買家還以臺灣和香港投資者為主。最近發(fā)生明顯變化，“中國大陸占據(jù)多數(shù)”。中國大陸的投資者由于經(jīng)歷過大陸住宅價格的暴漲，所以對大陸人士對投資房地產(chǎn)非常積極。
有人會擔(dān)心房子會折舊導(dǎo)致房屋貶值，但值得注意的是，美國購房所購建筑物下的土地也永遠(yuǎn)屬于業(yè)主，并且隨當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展而升值。
近年來房產(chǎn)逐年增值，特別是好學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)即使在經(jīng)濟(jì)不景氣的時候也沒有大幅度貶值。持有一套房產(chǎn)如持有一只股票，不但每年可獲得固定分紅，還擁有未來資產(chǎn)增值的機(jī)會。從這個角度看，在美國投資房產(chǎn)回報率是很可觀的。
此同時，美國房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心顯示：4月份美國房屋租金同比去年增長4%，超過了房價3%的年均增長幅度。這也就意味著在美國35個大型城市中，有20個地區(qū)連續(xù)兩年房產(chǎn)的租金上浮程度超過了當(dāng)?shù)胤績r的上漲幅度。
美國房價在過去十年里有起有伏，但是租金卻是持續(xù)地增長。事實上，很多投資者已經(jīng)注意到在多個地區(qū)城市，租金上漲的幅度已趕超房價上漲的幅度了。
此外大眾投資者能通過投資移民項目獲得永久居住權(quán)很有吸引力，中國投資者支撐美國房地產(chǎn)的局面估計將會持續(xù)。
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