買房買學區是為了啥？孩子教育or房產增值
來源：http://www.huajuglobal.com/news/show-1367.aspx作者：北美購房網時間：2015/12/28
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在美國房地產市場下行的時候，好學區的房子抗跌性會非常強，所以，一般好學區的房子賣價高，而且易出手。比如圣地亞哥POWAY學區的類似的房子就比相鄰的Escondido的房子要貴50%，而且租金也高很多，只是因為學區更好。這就體現了學區的價值。
打著“小算盤”，部分中國家長們已經走出國門，開始滿世界投資學區房了。這一方面是為了后代獲得更好的教育機會，另一方面也包含著對海外房產投資回報的理性判斷。
留學移民家庭最常見的房產投資手段為“以房養學”，將房子出租，每月的租金都夠抵學費了。對于中國式父母來說，相對國內一線城市的學區房價，加州的學區房價并不昂貴。與此同時，學區購房可以滿足教育和投資的雙重需求，非常具有吸引力。
還是要回歸到一個最關鍵的問題，那就是為什么大家都開始投資海外學區房了。首先，是永久產權;其次是投資回報率高，北京房價現在回報率平均水平是1%至2%，但國外的房價不高且租金很穩定，整體算下來回報率在5-6%左右，再加上房產本身每年穩定的升值，投資收益顯而易見了。
可能你會認為房產投資是長線投資，現金流是個弱點，但美國房地產投資的變現能力比中國相對高，因為美國的貸款體系比較完整，管理嚴格但也很方便。
與中國學區房的概念與劃分不同，美國對學區房的精準定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕松，而決定一個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這4年悶頭苦學，為上個好大學沖刺。
好學區學術水平高:在加州，政府每年主要通過API(加州公立學校學術表現指數)分數來衡量各地中小學校的表現，官方發布的數據具有很強的權威性，可以作為挑選學區房時的可靠依據。合理的師生比例，多樣化的課程設計以及對學生個性及特點的培養都是好學區才有的福利。
以加州圣地亞哥高中CanyonCrest Academy（CCA）為例，加州3523所公立學校排名15，它從2013到2015 年過去三年里，哈佛大學19人，耶魯大學12人，普林斯頓大學9人，賓州大學6人，布朗大學9人，哥倫比亞10人，康奈爾大學23人，達特茅斯大學7人，麻省理工大學14人，加州理工大學18人，斯坦福大學12人，伯克利大學130人，加州大學洛杉磯分校116人……相對應屆學生的數量，頂尖大學錄取比例超過20%，這個數字說明該學校畢業生的藤校及頂尖大學的錄取率很高。
在美國房地產市場下行的時候，好學區的房子抗跌性會非常強，所以，一般好學區的房子賣價高，而且易出手。比如圣地亞哥POWAY學區的類似的房子就比相鄰的Escondido的房子要貴50%，而且租金也高很多，只是因為學區更好。這就體現了學區的價值。
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