找房這個(gè)事情是大家一定要慎重處理的事情，一個(gè)好的生活環(huán)境對學(xué)業(yè)是至關(guān)重要的。今天就和大家分享這么多找房的知識，提供給大家一些在美國找房的通識信息。還是再強(qiáng)調(diào)一下，每個(gè)學(xué)校的學(xué)生租房的具體情況都是不一樣的，其中涉及到交通、地理位置、價(jià)格等等不同因素的影響。
找好了房子，接下來的重頭戲即是簽定租房合同和尋覓合租的室友了，簽合同不能大意，而找室友將直接決議你今后的寓居日子，都十分主要。簽合同和找室友都有一些需求留意的事項(xiàng)，防止犯錯(cuò)才能免走彎路。
1、對于找室友
假如你不認(rèn)識任何能夠共租公寓的人，能夠嘗試答復(fù)找室友的學(xué)生貼出的咨詢，看看你可不能夠做他的室友。在美國，學(xué)生們常常貼廣告找室友，假如你答復(fù)這么的一則廣告，對方或許會請你電話聊聊或許面談，這些談天面談是決議你和對方是否能天倫之樂的絕好時(shí)機(jī)。
可是，在你決議和另一自個(gè)合住前，必定要先評論明白如下疑問：是否抽煙、學(xué)習(xí)習(xí)氣、清洗清掃、集會、過夜客人、食物、費(fèi)用共享等一系列疑問。假如和室友合不來在今后的學(xué)習(xí)日子中或許會是一件很費(fèi)事的工作。因而最佳仍是找自個(gè)熟識的同學(xué)一起合租，或許在你們項(xiàng)意圖QQ群里找一個(gè)班的同學(xué)當(dāng)室友，這么的話學(xué)習(xí)方面還能夠相互協(xié)助。假如不認(rèn)得必定要相互之間先了解一下對方，這是削減不對稱性，下降抵觸或許性的有用辦法。
2、對于簽合同
當(dāng)你找到中意的房子時(shí)，你有必要和房主簽定租房合同，也即是所謂的lease.租房合同是一份法令有用的合同，規(guī)矩合同簽署人要租的詳細(xì)的房間或房子以及租借的時(shí)刻長度，同時(shí)也規(guī)矩房主在這段時(shí)刻內(nèi)有必要把房子租給合同簽署人。除非你打算在悉數(shù)合同時(shí)期住在那里，否則的話不要租有必要簽合同的公寓。
許多房主請求房客在搬入前先預(yù)付第一個(gè)月和最終一個(gè)月的房租。這叫做“預(yù)付房租”。預(yù)付房租是為了保證房客在搬走前至少30天告訴房主。許多房主還請求付出一筆安全押金(也叫做“清洗押金”)，通常是一個(gè)月房租的數(shù)額。這筆押金的意圖是保證房客不會危害東西，保證房客搬走的時(shí)分公寓一切無缺。假如房客搬走時(shí)公寓狀況令人滿意，房主會交還安全押金。你應(yīng)當(dāng)保留押金收條，作為憑證。這兒需求著重的是，房間走的時(shí)分必定要把一切的家居都搬出去或許賣掉，房間里啥都不剩，然后完全清掃清潔。假如房間清潔很差的話，美國人會扣許多錢，有的乃至直接把一個(gè)月房租全扣了。這個(gè)和我國很不相同，畢竟押金在他人手里，沒必要扯皮。
簽合同前，和房主或司理一道檢查公寓，列出一切你搬走時(shí)不應(yīng)當(dāng)承當(dāng)職責(zé)的缺陷的當(dāng)?shù)兀确秸f，前房客在墻上掛畫留下的釘子眼、開裂的地板、危害的木件或地毯上的臟塊。你必定要知道作為房客的權(quán)力和職責(zé)以及房主的責(zé)任，這是十分主要的。詢問有關(guān)的規(guī)矩和約束。房間有任何疑問，必定要提早說明白，包含水電等設(shè)備，燈泡。住進(jìn)入后再出疑問更費(fèi)事。
只承受詳細(xì)寫明白規(guī)矩和條件的書面租房合同。在簽署任何租房合同前，必定要先明白而完全地弄明白合同的內(nèi)容。你能夠向房主請求把合同拿走幾分鐘，乃至提早一天，以便能夠細(xì)看，這么做是相當(dāng)能夠承受的。你不必馬上簽署合同。你假如有任何疑慮的話，能夠向校園的有關(guān)單位咨詢。許多校園都向計(jì)劃住校外的學(xué)生供給咨詢效勞。作為房客，房主應(yīng)當(dāng)給你一份租房合同。在美國，最需求充分利用的即是校園資源。最終說的即是簽合同的時(shí)分必定要問明白冬天的供暖時(shí)刻從啥時(shí)分開端，到啥時(shí)分完畢，假如供暖出現(xiàn)疑問怎樣辦。
3、租房費(fèi)用多少對比適宜
總的來說，你花在租房上的錢應(yīng)當(dāng)在你計(jì)劃的悉數(shù)日子費(fèi)的四分之一到三分之一。假如房租是你悉數(shù)核算的一半，那么你花在房租上的錢太多了。假如房租與眾不一樣地廉價(jià)，那么你的住宅條件或許低于規(guī)范。美國城市有各自的住宅規(guī)矩，稱為“法令”或“住宅規(guī)矩”，就一些有必要恪守的規(guī)范做出明文規(guī)矩，以保證房子和修建的安全與清潔。
假如你沒有車的話，地址就十分主要。假如一所公寓遠(yuǎn)在無法走路到校園的當(dāng)?shù)兀译x公共交通也不近，那恐怕會很不便利。煤氣費(fèi)、電費(fèi)、電話效勞費(fèi)等“勤雜費(fèi)”通常不包含在房租里，有必要由房客按月繳付。你有必要向每個(gè)效勞公司直接繳費(fèi)。你簽合同前，從勤雜公司或曾經(jīng)的房客那里得到每月雜費(fèi)的估價(jià)。在寒冷的區(qū)域，取暖費(fèi)或許會對比貴，你在估量每個(gè)月的日子費(fèi)的時(shí)分，應(yīng)當(dāng)算上煤氣費(fèi)和電費(fèi)。取暖、用電和電話或許會在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水費(fèi)和廢物費(fèi)通常來說包含在房租里。
4、對于退房子
許多人搬出去的時(shí)分，都會和房東對于一些扣錢疑問上有一些不合。他覺得你按窗布墻上釘釘子應(yīng)當(dāng)75刀，你覺得分明不必賠，賠的話頂多25刀。美國有規(guī)矩啥程度要陪，啥僅僅正常磨損。所以在美國最主要的是不要怕，啥工作都要有膽量去argue，我國人在外邊，沒啥好怕的，自個(gè)的利益永久要去爭取，去argue，怕的話永久吃虧的是自個(gè)，美國許多人專捏軟柿子。是在不行找校園請求協(xié)助或許支撐，校園永久會站在你的視點(diǎn)協(xié)助你，支撐你，維護(hù)你的利益，美國校園在這點(diǎn)上做的必定都是無微不至的溫暖帶給你。
5、提早入住
或許有的同學(xué)會在住宅合同生效之前抵達(dá)美國，那么在這段時(shí)刻以內(nèi)的住宿就成了一個(gè)疑問，解決辦法有幾個(gè)。首先是直接與住宅公司洽談，商量提早入住的或許性。比方住宅是8月17號才開端的，可是校園開學(xué)時(shí)8月11號，因而假如向校園提出請求，校園學(xué)生會出面與住宅公司洽談，然后同意在7月份之前簽合同的同學(xué)享用提早入住待遇。
假如不能提早入住，那么能夠聯(lián)絡(luò)校園的教育秘書，他們通常有校園周圍酒店的清單，通常校園會和這些酒店有合作。能夠挑選這些酒店臨時(shí)歇腳。可是報(bào)價(jià)會對比昂貴。
別的一些城市的教會會自發(fā)安排，協(xié)助一些早到的同學(xué)聯(lián)絡(luò)情愿時(shí)間短接收他們的家庭入住。通常教育秘書或許校園學(xué)生會會和他們有聯(lián)絡(luò)，詳細(xì)事宜能夠聯(lián)絡(luò)他們。
假如真實(shí)沒有找到或許提早入住時(shí)刻過長，那就最佳仍是找短租吧。短租主張仍是在豆瓣和人人上面的小組上找，都是一些我國的學(xué)生暑期短期租房信息。
6、著重幾點(diǎn)
照相留依據(jù)。入住的時(shí)分，物業(yè)公司都會給你一張表格，上面有你公寓里從家電到墻面的狀況，要你簽字標(biāo)明你看過了，知道了。大多數(shù)留學(xué)生都是敷衍完事，頁不看就直接簽字。這時(shí)必定要細(xì)心逐項(xiàng)檢查，并拍照記錄。搬出的時(shí)分也要照，住過的公寓是必定會有正常的磨損，即便有損壞也要自個(gè)拍下來，避免過后說不清，費(fèi)事。
做move-out inspection。 大多數(shù)正軌的物業(yè)公司，都會供給move-out inspection，一切的疑問必定要讓來的人說明白，并讓他寫下來哪會有疑問，哪不會。最佳還能估個(gè)價(jià)，假如需求賠錢的話大概需求多少。不一樣的公司或許流程也不相同，搬出去之前必定要去問，有沒有相似的效勞。
變換思想，跟美國人講規(guī)矩沒用。一旦涉及到錢，許多美國人想盡辦法鉆空子。他們不是不明白規(guī)矩，而是太懂了，知道怎樣避實(shí)就虛。我想許多同學(xué)有同感，在美國交錢的時(shí)分，流程簡練，便利，情緒極好。你想讓人家從嘴里吐錢，就要論持久戰(zhàn)了。所以，遇到相似的工作，想找人講道理，一味的羈絆是作用不大的，要變換思想，趕快收集依據(jù)才是真。
總之，找房這個(gè)工作是我們必定要慎重處理的工作，一個(gè)好的日子環(huán)境對學(xué)業(yè)是至關(guān)主要的。今日就和我們共享這么多找房的常識，供給給我們一些在美國找房的通識信息。仍是再著重一下，每個(gè)校園的學(xué)生租房的詳細(xì)狀況都是不相同的，其間涉及到交通、地理位置、報(bào)價(jià)等等不一樣要素的影響。因而，我們在租房時(shí)，除了參考這篇文章的信息，必定還要聯(lián)系各自校園的一些租房攻略，或許是向直系學(xué)長學(xué)姐請教經(jīng)歷。
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