美國買房備忘錄 六項規(guī)定需了解
來源：http://www.franktop10.com/wechat/127261/作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/28
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美國政府對于外國人購買當?shù)氐姆慨a(chǎn)沒有太多的限制，中國人即使沒有綠卡也可購買美國房產(chǎn)。美國各個州政府也幾乎沒有設(shè)置類似于“購房指標”的數(shù)據(jù)，房市相對自由開放。
通常只需要準備好購房的相關(guān)法律文件后，委托專業(yè)的美國房產(chǎn)中介機構(gòu)辦理即可，但是這些基本規(guī)定事作為買房者也是必須了解。
在美國投資買房要注意一些基本規(guī)定：
1.買房不能投資移民：外國人可以在美國投資買房，但不能借此獲得美國身份。
2.有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)是不同的：在美國可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
3.購買方可自己花300美金請專門檢查房屋質(zhì)量的公司對房屋進行檢查。但這300美金的檢查費是不退的。經(jīng)紀人費用由賣方支付，二手房一般在2.5%-3%。
4.美國買了房子雖然永遠都是自己的，但買房后每年都要交稅，直到永遠(除非你賣掉)。美國政府每年征收百分之一到百分之二的稅。如果你沒有錢按時繳納房產(chǎn)稅，那么，美國政府可以沒收你的房產(chǎn)。把你的房產(chǎn)拍賣，用以抵償欠稅。
5.出租賣房也要交稅：“外國人”在美國的房產(chǎn)，如果是出租，每年需要在美國誠實保稅。但可扣除房子的折舊費。美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是“外國人”。
6.如果房產(chǎn)賣掉，獲利所得需要誠實繳稅。
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