美國買房之前懂這些不吃虧
來源：http://www.glofang.com/news/show/22438/作者：北美購房網時間：2015/12/29
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在美國買房，不管是使用現金還是需要貸款，經紀人都會讓你填寫一份買主經濟狀況信息表(FinancialInformation Sheet)。你要如實填寫這份表格，特別是姓名，住址，職業，工作單位，年收入(Gross Annual Income)和負債部分（Liabilities）。接下來小編就來給家詳細介紹一下。
通常來說，負債包括汽車貸款，信用卡欠額，以及其它債務。你填寫的存款額不能低于你的頭款(Down Payment)數。你的經紀人要根據你的經濟狀況向你建議房價范圍。很多賣主也要求買主在報價時附上買主經濟狀況表。如果是現金買房，買主經濟狀況表就是賣主唯一的依據，所以在在報價時一定要附上這份表。
如果需要貸款，經紀人會根據你的經濟狀況建議你向有關貸款公司要一封貸款預審批準書(Loan Pre-approval Letter)。還會要的社會安全號以方便查你的信用積分，如果你已經與其它貸款公司或者你自己的銀行聯系過，你就可以用你自己的貸款公司或銀行的貸款預審批準書。
沒有貸款預批函你將無法在美國貸款買房
貸款預審批準書的目的是決定你的房價上限。貸款預審批準書也是報價合同的附件之一。它告訴賣主，你已經與貸款公司或銀行聯系過了，信用分和收入都查過，銀行初步同意借錢給你。貸款預審批準書貸款額越高越好，不用擔心賣主會因為你有錢而提高房價。
賣主擔心的是在接受報價合同后買主申請不到貸款，從而不能過戶，浪費賣主的時間。在房屋買賣中，時間就是金錢。一棟$500,000的房子，如果利息是6%，一個月的利息就是$2,500。賣主更愿意接受經濟狀況好的買主的報價。
申請貸款預審批準書還需要以下的信息：
買主姓名(Buyer Name)
社會安全號(Social Security Number)
房價(Sales Price)：實際房價或最高房價
貸款額(Loan Amount)
貸款種類(Program)：一般是30年固定利率
定金(Deposit)
過戶日期(Settlement Date)：寫實際日期或待定
買主地址(Buyer Address)
買主電話(Buyer Phone)
買主年收入(Income)
希望以上信息能給大家帶來幫助。
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