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很多人都說都說買的起美國房子，卻養不起。其實很多人對美國房地產稅還是存在一定的錯誤認識，今天北美小編就帶大家就來具體認識一下美國房產稅。

美國對房產的收稅主要是交易稅和房產稅（物業稅）。

交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2%-4%，一般由買賣雙方平分。房產稅是一個財產稅，每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8%-3%。由于美國的土地是私有制，所以美國的物業稅是指對土地和地上建筑物包含的所有資產進行統一稅率的稅收。美國物業稅的土地部分的稅收對土地資源配置沒有影響，然而對資產部分的統一稅收會降低人們對房屋改善和整修以及升值炒作的意愿。因此對土地和財產統一稅率征稅會使土地向粗放型而不是集約型發展，而且財產稅性質的物業稅不能使土地得到有效的利用。

因為美國是聯邦制國家，其每個州都是自治的，所以地方政府獨立性比較強。美國50個州都已開征房地產稅（物業稅）。州政府相關部門每年定期對房地產價值進行評估，以此作為征收房地產稅的依據。因此，住房價格上漲既意味著資產價值增加，也意味著個人稅款增加。針對房屋購買和出售時的差價，一些州政府還征收房地產增值稅，規定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優惠，而出售投資性房屋則不能享受相應的優惠，因此能有效地抑制炒房。

房產稅里有兩大因素，房產估價和稅率。這兩項都是由政府機構定的，有權收房產稅的政府機構包括郡政府、市政府和學區。他們征收郡稅、城市稅和學校稅。一般所說的房產稅，是這三項稅的總和。一般房產稅最高的地區，學校也都是最好的，因為有財政支持。所以這里的房產，每年的增值空間也大。而且孩子從學前班一直到高中畢業，不用交學費。征收房產稅也成為各地方政府財政資金的支柱性來源，也是公益性財政支出的主要來源，可以促進公共設施與服務的建設。

簡單來講,美國的個人所得稅是根據你整個家庭來收的,收就是說譬如你一家三口人,但是只有你一個人上班,但是工資有30000一個月.在美國就平攤到每一個人,也就是一個人收入10000,看這個收入額該交多少稅。