EB5是美國最新出的投資移民項目，接下來小編帶大家看看必看的部分。
I. 基礎認證文件 - 這是一個區域中心項目的最基本資格文件
1.區域中心批準信 (Letter of Approval 或 Approved Amendment)
指美國移民局對區域中心成立的核準批復函件，用于證明區域中心的合法性。
2. 目標就業區認定報告(TEA Approval Letter)
目標就業區(TEA)是指在投資的時候，該地區的失業率高于全美失業率水平150%，或者不包含在任何都市區內且人口少于20000的鄉村地區。如果投資符合TEA的條件，那么根據美國移民法規定，投資不少于50萬美元即可申請投資移民身份，若投資在非TEA地區則要求投資100萬美元。
投資者在此需要注意的是TEA認定的有效期，近年美國經濟好轉，不少地方的TEA延期出現困難。
II. 項目核心法律文件 - 這是您所需要簽約的文件，也是最核心文件
1.私密發行備忘錄(Private Placement Memorandum 或叫 Confidential Private Offering Memorandum)，俗稱：PPM
這是體現投資項目具體情況最核心的文件，是申請人對項目進行評估和判斷的基本條件。文件中詳細體現申請人通過認購項目組成有限責任合伙事業、再通過有限責任合伙事業將資金借款(或入股)給企業，最終達到移民目的的整個過程。申請人投資行為所涉及的所有要素：認購金額、還款擔保等均在此文件中體現。
這是所有法律文件中最為基礎的文件，類似一份所有法律文件的匯總，如果沒有該文件，別的都無從談起。
2. 有限合伙協議(Limited Partnership Agreement)或者是 運營協議(Operating Agreement)
這一文件界定了申請人作為有限合伙人與普通合伙人(區域中心)之間的權利、義務等關系，該協議具體陳述項目方和投資人的內部關系。
這是除PPM外，第二重要的文件。
3. 認購協議(Subscription Agreement)
這一文件體現申請人通過認購項目單位從而獲得有限責任有限合伙人資格這一過程，保障申請人作為有限責任合伙事業的有限合伙人的基本權利。
這是流程性文件，對考量項目，意義不大。
4. 商業計劃書(Business Plan)
包含幾乎所有商業上的運行計劃信息，包括市場分析，項目的優勢劣勢、成本、投資資金的使用、未來收益的預期、項目實施的進度、經營管理團隊、就業預期等都會在商業計劃里表述。這是從投資角度分析項目的直觀的材料。
對EB-5投資者，在這份文件內，主要是看整個項目的市場預期，運營計劃，能否掙錢，是否有利潤能還錢等。
5. 經濟分析報告(Economic Report)
美國EB-5區域中心法案規定，申請人需滿足"直接或間接創造至少10個就業機會"的要求。只有滿足這一要求，申請人才能在獲得有條件綠卡兩年后順利解除條件，拿到美國永久綠卡。因此，項目方提供，由某位經濟學家，按照某種經濟模式，計算得出的該項目能創造的就業數量的，相關經濟分析報告。該報告的重要目的是用就業計算模型分析就業數據，一般用IMPLAN模型或者RIMS II模型來計算。
這份文件，投資者主要看就業能創造多少，是建筑就業，還是以后的運營就業，是否有我們擔心的租戶就業等。
6. 銀行監管協議(Escrow Agreement)
界定申請人認購項目的資金監管銀行和監管規則，對于申請人的資金安全有著重要意義。
在這份協議中，會明確，何時EB-5的資金會被注入到項目中去，是自己個人的I-526批準后，還是批準前，還是只要該項目有I-526獲批，所有投資者的資金就可以注入項目中。該文件往往是有限合伙公司和監管銀行間的，無需投資者個人簽字。
III. 其他相關文件 - 不是所有項目都有相關文件，但是這又往往是證明該項目資質的重要文件
1.貸款協議 (Loan Agreement)：投資者(通過有限合伙公司)貸款給項目方的協議，以及項目方從銀行等第三方機構貸款的相關協議。
2. 開工許可 (Letter of Permit)：落實是否有相關的政府機構出具開發該地塊，或者該項目的動工許可。如果是房產項目的話，這也是個必須文件。
3. 完工保證 (Completion Guarantee)：有些項目有開發商的竣工保證。
4. 抵押/擔保文件 (Deed of Trust, Security Agreement或 Gurantee Letter等)： 有些項目是由開發商股東個人，或由該項目的某塊地或建筑來進行擔保還款的。
5. 資產證明 (Financial Statement)：如果用開發商股東個人的資產來作為還款擔保，這時候，最好能看到有相關財務機構出具其個人的資產證明文件。
6. 評估報告(Appraisal Report)：有些項目，會請權威的第三方評估公司，如酒店行業的HVS，出具項目的評估報告，那該項目的價值，今后變現或還款的可能性，更有保障些。
7. 個人簡歷 (Resume)：區域中心負責人、開發商的公司簡介或者個人簡歷，可以看到是否有良好的歷史記錄。
8. 政府官員的支持信 (Letter from Officials)：有些區域中心找政府官員、議員等出具些支持的信件，說明不了太多問題，可有可無。
希望以上信息能給大家帶來幫助。
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