美國產權公司在房產交易中有多重要
來源：http://www.glofang.com/news/show/21666/作者：北美購房網時間：2015/12/29
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產權公司幾乎與美國房地產業同步發展起來的，最早的產權公司是1853年建立于賓西法尼亞州的LawProperty Assurance and Trust Society，經過160多年的不斷完善，產權公司目前在房地產交易中起著舉足輕重的作用，可以說是全方位多層次地保護著房產交易的合法性和安全性。下面小編就具體介紹一下產權公司在房地產交易中的4大主要功能：
1、查驗產權的合法性
為確保交易房產其產權的合法性，產權公司會進行產權搜索，這是對房產所有權記錄的徹底檢查。產權公司會：
①按時間順序查對歷任房主的記錄，查驗是否有中斷的部分，如果中斷會進一步查找原因；
②調查任何未償還的按揭、留置權、判決或與物業相關的未付稅款，以及任何限制、地役權、租賃或任何可能影響所有權的問題；
③進行房產測量，從而決定該房產是否在房屋的邊界內、鄰居是否有侵占、是否存在對房產所有權有影響的地役權等。
2、提供產權保險
一旦產權公司證實了產權的合法性，就會提供產權保險，以保護貸款人或買主對可能產生的房產所有權的糾紛的索賠或訴訟。在德州，產權公司主要提供兩種產權保險：保護債權人(如貸款公司)的保險和保護房主的保險。
保護債權人保險
保護債權人保險又稱為抵押權保險，一般是債權人要求購買的，這個保險可償還貸款余額；重新貸款時，根據當時的貸款金額，需要重新購買抵押權保險。
保護房主保險
當購房者買了房產，并且購買了保護債權人保險，產權公司會自動提供保護房主保險。這一保險涵蓋房屋的購買金額，但是不包括房產的增值。
產權保險，只需要在房產交易時購買一次，由買賣雙方協商由誰出錢購買，在德州一般由賣主購買。另外，產權保險，只負責房產過戶以前發生的糾紛，對于買房以后發生的糾紛不在產權保險的保護范圍以內。
3、第三方托管賬戶服務
房產交易中會有大宗的款項介入，因此，由處于中立位置的第三方來托管賬戶就勢在必行。大多數產權公司也提供第三方托管賬戶服務。從購房合同簽訂開始，產權公司就會設立一個賬戶，用以負責交易資金的監督直至完成產權轉移，從最初的定金到過戶時房款的轉移，無一不是在產權公司的監督之下。
4、房產過戶的協調和產權登記
房產過戶時，產權公司會為買賣雙方準備好過戶結算單，計算出買賣雙方的過戶費。過戶之日，雙方簽好文件，買方將首付款及過戶費等以Good Funds (Cashier’s Check, Money Order或者電匯的收據) 的形式交給產權公司存入第三方托管賬戶，同時，貸款公司/銀行也將貸款額匯到托管賬戶。隨后，產權公司將產權保險、經紀人的傭金以及一些相關的費用從房款中扣除以后支付給賣主。產權過戶以后，產權公司還負責到郡(或縣)登記。產權登記非常重要，它是對房主合法擁有房屋的最好證明。
在德州，購買了房產以后，沒有房產證一類的證書，所有關于房屋所有權的文件都保存在郡(或縣)，公眾需通過正常途徑就可以查詢房主姓名。這從根本上杜絕了本文開頭提到的惡性事件的發生。
希望以上信息能給大家帶來幫助。
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