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在美國買房，檢查房屋是一個必要程序，并寫在合同里面。那么檢驗屋到底是怎么一回事?又驗些什么?買屋是否一定需要驗屋呢?

美國的房子大部分都是木頭建造的，時間從幾年到上百年不等，美國法律都發展的相當完善，尤其對于房產交易，從水管、油漆、地基、房產所處于的地理位置是否是斜坡，環境是否有害等等。 

驗屋報告是否專業、客觀，在房屋是否成交上的確擔任舉足輕重的角色。買家在合約上一般都會注明須驗屋的證書，驗屋的結果有時候會影響交易，也成為雙方談判的焦點。因為一張驗屋報告，做不成交易的例子不在少數，或是買賣雙方再一次為了修理的費用一來一往進行另一輪的價格談判，最后因爭議不下而取消交易也屢見不鮮。 

驗屋是買賣房屋的一項重要過程，不只是買家需要透過驗屋了解屋況，獲得保障，有些賣家也會在賣屋前先驗屋，稍做整修，以避免因屋子的瑕疵造成買家殺價的空間。除了買賣屋之外，也有屋主在裝潢前先驗屋，針對缺失加以整修。 

驗屋師開著箱型車，外掛著樓梯，一進屋便換上工作衣和工作鞋，屋子里里外外、上上下下跑不停，到底在驗些什么?大致可歸納如下∶ 

1.結構∶地基、主梁、主結構體。

2.電路∶配電線路、用電負荷、漏電保護設施等。

3.暖氣/空調∶暖氣有水熱、電熱、地熱、風熱等多種方式，檢驗是否正常工作節能效果。

4.排水、水管∶排水管道、管道情況等。

5.室內的保溫隔絕及通風系統∶檢查的項目包括門窗、保溫棉厚度、通風系統、霉菌等。 

6.室外包括屋頂、天窗∶外墻裂縫、屋頂狀況、天窗和屋頂等。

7.室內固定物及電器∶包括浴室、廚房、樓梯、墻及窗、壁爐、車房等等。 

驗屋師的優秀與否當然建立在個人的專業和顧客的口碑上，驗屋師如果具有建筑和土木的專業背景，無疑是錦上添花，選擇驗屋師時彼此語言的溝通無誤也是非常重要。大部分的驗屋師會準備一本驗屋報告書給客戶，有的更會將檢驗的內容照相后錄在光碟上交給客戶，非常用心。

驗屋在買賣房子是不可或缺的，有些買家甚至買新屋時也會聘請驗屋師詳細檢驗，透過驗屋師對屋宇完整的優缺點報告中，了解屋況，其實也可借此學習保養屋宇之道，花費數百元，獲得一些建議和知識也是不錯的。