想要子女接手美國(guó)房產(chǎn)先認(rèn)真了解這些問題
來(lái)源：http://www.glofang.com/news/show/20638/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/29
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很多父母會(huì)送房子給子女或者把自己名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女名下，以保障子女未來(lái)的生活。不過(guò)，在美國(guó)父母什么時(shí)候送子女房產(chǎn)，如何做才能達(dá)到省稅的最佳效果可是有不少講究的。
專家表示，如果父母想送子女房產(chǎn)，一定要從長(zhǎng)計(jì)議
送房給子女的方法主要有幾種。第一種是直接送，第二種則是繼承，還有一種，即信托。但美國(guó)的繼承稅很高，所以如果以繼承的方式就要看父母生前的免贈(zèng)與稅額有沒有余額，如果有，就可以用余額來(lái)抵部分遺產(chǎn)稅，每個(gè)人一生中的遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅的抵稅總額是543萬(wàn)（2015為止）。
美國(guó)房產(chǎn)繼承與贈(zèng)與
繼承和贈(zèng)與之間存在著什么不同呢？繼承是當(dāng)父母百年之后子女接手房產(chǎn)，這樣是繼承，如果父母還在世的話就叫贈(zèng)與。繼承稅和贈(zèng)與稅某種程度上已經(jīng)結(jié)合在一起了。
每個(gè)人終身有543萬(wàn)的免贈(zèng)與稅額（包括繼承稅），一對(duì)父母就有1000多萬(wàn)的額度，所以只要這個(gè)房產(chǎn)在1000萬(wàn)以內(nèi)，并且之前都沒有用到這個(gè)金額來(lái)抵贈(zèng)與稅的話也是不需要繳繼承稅的，所以這點(diǎn)是個(gè)贈(zèng)與一樣的。
只要房產(chǎn)在1000萬(wàn)以下都不需要繳稅，所以對(duì)于贈(zèng)送的父母是沒有差別的。不過(guò)對(duì)于接受房產(chǎn)的子女來(lái)講是有很大差別的，因?yàn)榻邮址慨a(chǎn)的子女如果要把這房產(chǎn)賣掉，要繳一個(gè)各人所得稅，這個(gè)所得稅怎么算就要看父母是以哪種方法把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女。
贈(zèng)與和繼承有一個(gè)共同點(diǎn)就是，都是送錢的一方進(jìn)行繳稅。
如果是父母生前贈(zèng)送給子女的方式：若將來(lái)子女把父母送的房產(chǎn)賣給他人，那么子女從這房產(chǎn)里得到的利益就要繳稅。
如果只說(shuō)概念大家未免覺得難以理解，我在這里舉了一個(gè)例子，來(lái)清楚地說(shuō)明了贈(zèng)與和繼承的區(qū)別：父母買這棟房子時(shí)花了10萬(wàn)美金，以贈(zèng)與的方式給兒子，之后兒子賣給他人100萬(wàn)美金，那么其所得的賣的100萬(wàn)減去父母當(dāng)時(shí)買的10萬(wàn)，兒子就有90萬(wàn)的基本收益就是需要報(bào)稅的。
但是如果是以繼承的方式呢，房產(chǎn)成本價(jià)值是以父母去世時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)算的，還是剛剛那個(gè)房產(chǎn)，父母買時(shí)10萬(wàn)，兒子繼承時(shí)房?jī)r(jià)是80萬(wàn),兒子賣掉房子時(shí)以100萬(wàn)賣掉，那他所得利益就是100萬(wàn)減去80萬(wàn)，所得利益就是20萬(wàn)，比之前贈(zèng)與的方式少了70萬(wàn)，例如子女要繳個(gè)人所得稅30%, 他就省了15萬(wàn)的稅。
專家表示，建議所有要賣房的觀眾朋友們，將所有整修房子的收據(jù)留存，這些都可以算到房產(chǎn)成本里。
信托有好多種，最常見的是叫Qualified-personal-residencetrust 。如果房產(chǎn)超過(guò)1000多萬(wàn)，又或者父母想老年有保障，比較建議采取這種方法。信托的方式也是對(duì)父母的一種保障，因?yàn)樾磐兄皇前逊慨a(chǎn)委托給子女，父母還是持有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，所以他們是可以選擇繼續(xù)住在房子里一定的時(shí)間，子女是沒有權(quán)利把他們趕走的。
希望以上信息能給大家?guī)?lái)幫助。
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