出境游達1.17億人 美國旅游地產成房產大亨投資新貴
來源：http://www.glofang.com/news/show/20184/作者：北美購房網時間：2015/12/29
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世界第一強國-美國，每年入境旅游人數居高不下，因此也致美國房產受到國內高凈值人士的熱捧。
海外旅游人數達1.17億人次
《經濟學人》今年4月份調查顯示，經過對全球26個房地產市場，覆蓋30多億人口的樓市健康狀況進行追蹤，以中位數計算，其中的19個市場價格每年增長5.2%。中國投資者在海外資產投資市場可謂風起云涌，住宅投資已經占到全球No 1，那么海外資產投資者們最新聚焦點在哪里，何處置業才是回報可觀的投資?
國內房企曾掀起過海外酒店投資的熱潮，其背景是持續升溫的出境游。 2014年中國游客出境游達到1.17億人次，首次突破一億大關;海外消費總額達1648億美金，同比增長20%。精明的投資者們看到是住宿作為出境游的剛需的無限商機。 政策利好是推動其他領域投資主體進軍海外酒店業的一大誘因，由于美國政府的推動政策，美國房產投資人數尤其劇增。
旅游地產已成為最新的海外投資熱點
簡單地說，綜合性旅游開發投資項目可分為旅游商務地產，旅游度假地產和旅游住宅地產幾大類，比如旅游區內提供旅游服務的商店，餐館，高爾夫球場，娛樂城;旅游開發區及各種度假型的建筑物如賓館，會議基地，度假村，游艇地產;和旅游關聯的住宅建筑物如養老公寓，海景樓等等。開發模式也由傳統依賴旅游景點向獨立開發轉變，由酒店式公寓、產權式酒店為主體的投資型模式開始向“分時共享產權度假權益”的消費模式嘗試。
綜合性旅游開發投資項目中的旅游地產往往也是高凈值人群的重要投資選項，成熟的大型中國房地產開發商也在加速布局國際化戰略，實現全球資產配置。國內開發商和投資者紛紛瞄準海外旅游地產市場，收購、自建或者參股發展等成為海外投資手段。不管是近期投資倫敦的一些房地產項目，還是在投資意大利的行為中都體現了中國買家已經開始走綜合性投資的道路。
國內房產開發商已布局海外 旅游項目是重點
比如，中國房企萬達除了投資開發公寓項目之外，更將海外投資的重點放在了酒店項目和綜合類地標項目上。萬達集團董事長王健林稱，一年內萬達還將在國際都市進行五星級酒店投資。到2020年，萬達將在世界12至15個主要城市建設萬達品牌的五星級酒店，打造具有國際影響力的中國高端酒店品牌。
無獨有偶，近兩年來不斷加大海外投資力度的中國綠地集團也對綜合類項目情有獨鐘。今年，綠地收購、投資的美國地產項目幾乎都是集酒店、高端住宅、商場和開發區于一體的綜合性大型項目。目前旗投資酒店逾70個，項目遍布7個國家，20個省，42個城市，擁有各類客房20,000間，酒店資產超過200億元。
由于全球旅游人數不斷增長，對美國當地的房屋銷售起到積極的推動作用，雖然房價也隨之不斷走高，但仍然處于全球較低價位，這里的房屋相對于全球性價比更高，是投資度假養老地產的絕佳選擇!
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