美國買房貸款被拒 給你6大法寶確保房貸一次性批準
來源：http://www.glofang.com/news/show/18871/作者：北美購房網時間：2015/12/29
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在買房貸款時，我們需要注意哪些問題呢？簡單說來，在美國申請房貸，最基本的條件是要有兩年以上的收入證明及較好的信用記錄，以及還貸能力。至于是否公民及綠卡持有者則不是必備條件。
房貸遭拒的五大原因
隨著Dodd-Frank規定生效，想貸款的人可能會發現他們的申請遭拒，卻不了解原因。你是否想知道申請房貸期間，可能讓你無法過關的細節？以下是放貸業者可能拒絕房貸申請的因素和如何避免申請被拒：
1，信用分數低于640分：銀行假設信用分數高的人，違約的危險較低。
2，過期不付款：經常逾期不付款的人，可能遭放貸業者駁回申請，因為這種行為往往與償還房貸風險較高有關。
3，收入不穩定：收入不一致或是不穩定，可能成為申請房貸被拒的主因。
4，開銷太多：你每月的開銷幾乎和收入打平嗎？若是如此，你的預算就沒有太多財務回旋余地，可能使你申請不到貸款。
5，常換新工作：經常換工作可能使申請貸款被拒，業者希望申請人至少在同一個單位工作兩年。
六大武器：教你提高房貸的批準率
1，建立良好的信用分數。借貸銀行確定購屋者是否有信用，主要途徑之一就是審查信用分數。
2，了解貸款選擇。除了努力符合獲得房貸的條件外，購屋者至少要投入20%的首付，就可免于私人房貸保險。
3，考慮多交首付。專家認為，購屋者如能支付3.5%以上的首付，就應考慮舉借沒有FHA擔保的房貸。這種貸款的唯一要求就是首付達到5%，雖然仍需支付私人房貸保險，但至少不會被鎖住，一旦貸款與價值比降至78%，房貸保險即可自動取消。
4，留意各種手續費。除保證首付外，購屋者還要預留辦理過戶手續的費用，從數百到數千元不等。
5，等候合適機會。房價上漲、利息將很快提高，都會使購屋者產生緊迫感。如果經濟條件和信用分數仍然不足，拿不到合適利率的貸款，最好的選擇是不要匆忙決定買房。
6，比較各家銀行。與買車貸款不同，房貸的部分條件可以商談。購屋者應向銀行說明所需的貸款條件與利率，和能拿出多少首付。購屋者還應詢問有關房貸的其他事宜，和不同比例的房貸分別需多少手續費等。
希望以上信息能給大家帶來幫助。
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