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根據美國網上房屋銷售平臺Redfin 提供的數據，今年第一季度全美75個都會區中，五分之一(19.8%) 的居民搜索過所在都會區外的地產，而其中半數只將搜索目標鎖定其它都會區。

人口遷出比例高的城市

我們發現，一些生活成本較高的都會區恰恰有著極大的人口外流量，其中舊金山排名第一，紐約、洛杉磯分別位列第二、第三 (見下圖)。由于灣區獨立屋的中位售價已突破$100萬大關，當地居民十分渴望搬到生活品質相當、但成本較低的地區生活。如今“城里的人想逃出來，城外的人想沖進去” 已不再僅限于硅谷周邊，而是成為美國一線都會區的共同現象。

從上表中我們可以看到，由于距離舊金山僅兩小時車程且房價較低，薩克拉門托成了灣區居民的首選；作為紐約和首府華盛頓居民的心頭好，費城不僅曾是美國歷史上的首都，還有發達的經濟、文化和教育資源，而且其中位房屋要價僅為華盛頓的30% ($16.49萬)，難怪重視生活享受的美國人不愿再為高額的生活成本買單。

如果以“州”為單位，那么今年第一季度想要遷出的居民中數加州人數最多。北加州人傾向于搬到科技產業同樣發達的地區居住，如西雅圖和波特蘭，而南加州人則更偏好生活成本較低的西南部，如: 拉斯維加斯和鳳凰城。

最能留住人心的城市

全美75個都會區中，芝加哥當選“最能留住居民”的地區，而波士頓、西雅圖、納什維爾則緊隨其后(見下圖)。

事實上，人口遷移在美國十分常見。據統計，約25%的成年人每五年就會搬到一個新的城市居住，其比例是世界其它國家的兩倍。光是2016一年，美國就有超過1200萬人(占總人口的3.9%) 搬到不同縣(County) 居住。雖然人們搬家的理由各不相同(如: 組建了新家庭、換工作或購買更好的房子)，但“二線宜居城市” 還是取代 “一線明星城市” 成為當前美國房地產需求的核心。