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美國的房價動態(tài)就2015年一整年來說都是比較穩(wěn)定的，但很多人關(guān)心房市突然出現(xiàn)波動。因此了解影響美國房價的因素能夠幫助大家有效地分析美國房市情況。

油價

給車加滿油只用35元，比原來的50元少了不少，這感覺當(dāng)然很棒。不過，對于購房者，這不算好消息。因為油價的下降會導(dǎo)致房價的必然上漲，而且售出速度更快。
研究表明，油價每降1元，房價大致上漲4,000元，同時售出住房天數(shù)縮減25天。
其原因是，較低的油價會增加消費者信心和潛在買家的更多可支配收入。此外，對于地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能在銷售上更積極，更多地帶客戶看房。

Trader Joe’s和Whole Foods

當(dāng)涉及到健康飲食，精打細(xì)算的美食市場Trader Joe’s和昂貴的環(huán)保意識超強的Whole Foods都有自己的大量的忠實消費者。不過，說到與它們兩個誰為鄰可讓住房更為保值，需要做一個更全面的了解。
兩個美食超市附近的房價顯著高于全國平均，但RealtyTrac的數(shù)據(jù)顯示，Trader Joe’s附近的住房比Whole Foods售價高5%。
同時，Trader Joe’s附近的住房升值更快，從購房到出售平均增值40%。Whole Foods為34%，與全國平均水平相同。

體育設(shè)施

步行可至大型運動場？得分！附近有球場的住房顯然受體育迷們的青睞，但即使是普通的購房者也會密切關(guān)注附近是否有大型體育設(shè)施。
1英里以內(nèi)設(shè)有體育設(shè)施的住房其售價增長793元。研究顯示，四英里之外這一效果便消失了。

大麻

大麻合法化被認(rèn)為可對各州稅收收入產(chǎn)生重大影響，對人們的醫(yī)療需求或者單純的娛樂都大有益處。有些人還認(rèn)為，大麻也可能推高房地產(chǎn)價格。
大麻對住房的影響可從兩個可合法銷售大麻的州科羅拉多州和華盛頓州看出來。
在科羅拉多州，自2014年1月娛樂大麻開始銷量以來，房價已升值20.4%，高于全國的15.2%。自2014年7月大麻合法化后，華盛頓州房價已上升7.3%，是該州房價年增長最快的一年。
當(dāng)然，很難說大麻合法化是真正影響這些數(shù)字的主要原因。畢竟，無論是丹佛還是西雅圖，高科技企業(yè)的集中推動就業(yè)市場發(fā)展的同時，也成為住房市場快速上升的助燃器。對于在科羅拉多州或華盛頓州已擁有住房的美國人，將有足夠的理由享受房市上升所帶來的紅利。

氣候變化

全球變暖不僅對自然有影響，還影響著人們的日常生活和住房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會研究了過去四年里房價和溫度變化的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)溫度上升和住房價格呈負(fù)相關(guān)。
在所研究的82個房地產(chǎn)市場中，那些房價上漲最高的地區(qū)通常溫度小幅上漲（最高2華氏度）。例如，在佐治亞州亞特蘭大，溫度每升高1度，房價上漲78%。但溫度上升超過3度的房地產(chǎn)市場，如阿肯色州小石城，則沒有出現(xiàn)顯著的價格漲勢。

賭場

拉斯維加斯傳奇的成功故事告訴人們賭場可給貧瘠的沙漠帶來瘋狂般的繁榮。不過，這個“罪惡之城”只是美國難以想象的反常現(xiàn)象，其中房地產(chǎn)估值發(fā)現(xiàn)最為突出。事實是，根據(jù)各類研究，全國各地的賭場通常對周圍的房價產(chǎn)生2至10%的負(fù)面影響。

有關(guān)內(nèi)華達(dá)州亨德森的研究表明，距賭場一英里范圍內(nèi)的房價下降9,200元。