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我們美國(guó)富升地產(chǎn)接待的很多客戶，一般都是經(jīng)紀(jì)人會(huì)先把一批房源給買家看。但買家們到美國(guó)后，不是十分清楚需要看哪些方面?而且有些房屋，從外部看起來很好，這時(shí)候千萬不要隨意相信自己的眼睛。

在美國(guó)購房第一要看地段。

說起來簡(jiǎn)單，但很多人吃虧上當(dāng)了。往往看到房子很漂亮就激動(dòng)起來了。在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)有句名言：就是地段、地段、地段!

不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學(xué)區(qū)別墅、商圈別墅或者公寓。好學(xué)區(qū)是指很好的小學(xué)到高中，我們大多數(shù)是買公立學(xué)校的好學(xué)區(qū)別墅。

對(duì)于我們?nèi)A人喜歡的好學(xué)區(qū)，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯幾個(gè)華人喜歡居住的好學(xué)區(qū)城市，還有新發(fā)展的南部的爾灣Irvine。

美國(guó)豪宅，美國(guó)富升地產(chǎn)指出，主要集中在南加州洛杉磯比弗利山莊、南加州洛杉磯馬里布、南加州洛杉磯圣馬力諾、南加州Irvine爾灣、南加州新港灘，這些是多數(shù)華人喜歡買的豪宅之地。

第二要看房源本身。

主要是朝向，最好朝南，有的人還喜歡面向水，水主財(cái)嘛。

內(nèi)部設(shè)計(jì)科學(xué)，人住著也舒服。很多人喜歡大的客廳、廚房、臥室。設(shè)計(jì)科學(xué)最重要。

房子年齡短或者已經(jīng)全部更新是最好的。但有時(shí)候不要過于追求完美，不然是買不到好房子的。美國(guó)富升地產(chǎn)認(rèn)為，買房子也要懂得妥協(xié)，有85%、90%很好絕對(duì)值得出手了。沒有絕對(duì)100%好的好房子，只是相對(duì)的。

如果價(jià)位合適，地段也不錯(cuò)，學(xué)區(qū)符合要求，房子狀態(tài)好一點(diǎn)，已經(jīng)很不錯(cuò)了。不然的話，可能要等上半年的時(shí)間。這時(shí)候房產(chǎn)已經(jīng)升值了。后悔理論正適合。

第三看周圍環(huán)境。

我們喜歡靠山面水，社區(qū)好，有人喜歡封閉社區(qū)，這樣安全一點(diǎn)。這樣社區(qū)一般都是高檔社區(qū)，價(jià)位也高一些。

娛樂設(shè)施也很主要，有的還有遛狗公園，網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、高爾夫、各種協(xié)會(huì)，比如足球等。購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業(yè)，工作好找，上班也方便。

四是看歷史售價(jià)。

有的房子3年前買來80萬，他現(xiàn)在稍微裝修，出價(jià)400萬。不要以為房主掛價(jià)就和真實(shí)價(jià)值差不多。

中美習(xí)慣不一樣。美國(guó)人把談判當(dāng)作游戲。討價(jià)還價(jià)只是談判的開始。而我們?nèi)A人對(duì)出高價(jià)，立即很生氣，后果很嚴(yán)重--立即走人。在美國(guó)人來講，他們可以開高價(jià)，您也可以還絕低價(jià)，他出價(jià)400萬，您可以還40萬。

美國(guó)人寫的《絕對(duì)成交》里說，一定要把談判當(dāng)作一種游戲，不要參與感情，不然準(zhǔn)吃虧。他們出高價(jià)，萬一有人接受或者在出價(jià)附近購買，他就賺大了。如果不接受，他做出很大讓步，就像上一套，有人200萬買來覺得撿了大便宜。其實(shí)只有錯(cuò)買，沒有錯(cuò)賣。所以一般買價(jià)位高的，就要注意了。

五是看美國(guó)房產(chǎn)整體情況。

美國(guó)房?jī)r(jià)近些年最高峰是2007年，之后次貸危機(jī)，房?jī)r(jià)慢慢下滑，到2012年7、8月見底，之后慢慢上升。

六是看周圍房源房?jī)r(jià)。

同社區(qū)、同地段、同房型的售價(jià)以及歷史售價(jià)。如果還是不太了解美國(guó)房產(chǎn)情況，請(qǐng)您與美國(guó)富升地產(chǎn)孫斯陶聯(lián)系。