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美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)是比較歡迎海外買(mǎi)家的，不管你是亞洲人還是歐洲人，不管你有沒(méi)有綠卡，都可以在美國(guó)買(mǎi)房，并沒(méi)有什么限制。當(dāng)然這只是理論上，中國(guó)人要去美國(guó)買(mǎi)房，還是要看具體情況。

首先，有沒(méi)有綠卡對(duì)你買(mǎi)房沒(méi)有影響，但是賣(mài)房時(shí)會(huì)有區(qū)別，沒(méi)有綠卡會(huì)要求預(yù)扣繳稅售價(jià)百分之二十，有綠卡則沒(méi)有預(yù)扣的要求，兩者繳納的稅是不變的。其次就看你是現(xiàn)金交易還是貸款買(mǎi)房，現(xiàn)金交易需要在境外銀行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)，最好是在金融發(fā)達(dá)且無(wú)外匯管制的地區(qū)，例如香港、新加坡、日本和歐洲國(guó)家。如果賬戶(hù)存款是兩個(gè)月以?xún)?nèi)的，要求解釋存款來(lái)源。

貸款買(mǎi)主要準(zhǔn)備的額文件比較多。國(guó)內(nèi)收入證明文件包括國(guó)內(nèi)工資單和雇主提供的收入證明信，有些貸款銀行還會(huì)要求提供過(guò)去三個(gè)月工資存入銀行帳戶(hù)的記錄。此外還要調(diào)查信用記錄，如果有美國(guó)的社會(huì)安全號(hào)，則調(diào)取在美國(guó)的信用記錄， 如果沒(méi)有，則需提供電話(huà)號(hào)碼，銀行借記卡，銀行信用卡和銀行賬號(hào)，由國(guó)際征信公司向國(guó)內(nèi)銀行及電話(huà)公司查詢(xún)是否按時(shí)付費(fèi)。其余的跟現(xiàn)金交易準(zhǔn)備一樣。

雖然只要你有中國(guó)護(hù)照，有無(wú)綠卡都可以在美國(guó)完成購(gòu)房交易，甚至可以通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傳真交易，但是海外買(mǎi)家貸款購(gòu)房的利率會(huì)比擁有美國(guó)國(guó)籍的人高，而且美國(guó)大部分州海外人購(gòu)房的首付很高。

買(mǎi)房前需要準(zhǔn)備的手續(xù)大概就是以上這些，需要注意的是，購(gòu)房之后每年需要向政府繳納房產(chǎn)稅，有些房型還需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，還有保險(xiǎn)等。出租房屋和出售房屋獲得收益，也都需要按照比例繳納稅款。