2017年溫哥華房價到底走勢如何？是跌還是維穩(wěn)？
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/6/23
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溫哥華(置業(yè))2017的房市如何，房價怎樣，可能是不少人關(guān)心的問題。特別是政府各種政策出臺，很多人擔(dān)心今年房市走低，專家們的警告也是不絕于耳。
華爾街交易員預(yù)測：
2017年溫哥華房價跌幅
一名華爾街金牌沽空者M(jìn)arc Cohodes預(yù)測，溫哥華的樓房市場即將出現(xiàn)泡沫爆破，大溫哥華地區(qū)數(shù)以幾百萬計的高價市場，可能會下挫50%-80%。Marc Cohodes是一位馳騁華爾街30年之久的億萬富豪，專業(yè)刨底挖泡沫，必殺技是會趕在泡沫爆裂之前部署倉位進(jìn)行下注。2008年做空雷曼兄弟就是他的經(jīng)典大作之一。
那么大溫哥華樓市的泡沫在哪里呢？統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，大溫哥華居民年均家庭收入是8萬加元，一般來說，買家能承受得起的房價是家庭年收入的四到六倍。然而，實際房價與當(dāng)?shù)丶彝ツ晔杖氲谋稊?shù)遠(yuǎn)高于此。
加上針對海外買家收取的大溫物業(yè)額外征收15%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅（Property Transfer Tax） 和按揭貸款的收緊都將令樓市加速放緩，另2017年大溫哥華樓市充滿了未知性。
BC大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授Tom Davidoff就認(rèn)為，雖然大溫樓市會下跌，但是樓價跌幅不會太大，預(yù)料只會跌15%左右。
還有根據(jù)加拿大著名地產(chǎn)公司皇家地產(chǎn)（Royal LePage）的預(yù)估，2017年大溫哥華地區(qū)房價將面臨10%-15%左右的下跌。
中國外匯管制：
不得用于境外買房！
“海外買家”已成2016年加拿大最具話題性“新聞人物”，加國地產(chǎn)投資專家預(yù)測，“海外買家”在2017年將會繼續(xù)成為地產(chǎn)市場的焦點，而溫哥華市則依然是亞洲買家的頭號投資地點。 但中國最新出臺外匯規(guī)制新規(guī)，規(guī)定購匯用途不得用于境外買房。加上針對海外買家的15%物業(yè)轉(zhuǎn)移稅，這對海外買家和資產(chǎn)主要在國內(nèi)的買家來說簡直可以稱作內(nèi)外夾擊。
雖然國家外匯管理局2016年12月31日就改進(jìn)個人外匯信息申報管理答記者問時強調(diào)，完善個人申報并不涉及個人外匯管理政策調(diào)整，個人年度購匯便利化額度沒有變化，但對普通人來說，去銀行換外匯的變化已經(jīng)出現(xiàn)了。
從2017年1月1日起，個人在辦理個人購匯業(yè)務(wù)時，無論是在銀行柜面還是通過網(wǎng)銀、手機銀行等電子渠道辦理購匯，均需要填寫《個人購匯申請書》，明確填寫購匯用途。
根據(jù)這份《個人購匯申請書》，明確給出了境內(nèi)個人在辦理個人購匯業(yè)務(wù)時的六項禁止行為，分別是：
不得虛假申報個人購匯信息;
不得提供不實的證明材料;
不得出借本人便利化額度協(xié)助他人購匯;
不得借用他人便利化額度實施分拆購匯;
不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目;
不得參與洗錢、逃稅、地下錢莊交易等違法違規(guī)活動。
其中第5點清晰列明，(購匯)不得用于境外買房。
而在《個人購匯申請書》，要求購匯者清晰表明購買外匯的用途。而在此之前，個人去銀行購匯，并不需要說明自己究竟打算何時使用所換的外匯。
需要注意的是，在填寫購匯用途時，“預(yù)計用匯時間”填報項為必填項，填寫預(yù)計使用購匯資金的日期。
對于存在違規(guī)行為的個人，外匯管理機關(guān)依法列入“關(guān)注名單”管理。而如果被列入“關(guān)注名單”，個人當(dāng)年及之后兩年不享有個人便利化額度，同時依法移送反洗錢調(diào)查。
缺少中國買家支持，加拿大樓市在2017年走勢會怎么樣呢? 特別是大溫哥華地區(qū)。
但...
加拿大央行放話：
房價絕對不能暴跌!
加拿大央行已經(jīng)通過YouTube發(fā)布視頻警告本國民眾：過度債務(wù)和不切實際的房價預(yù)期將會帶來危險，加拿大的家庭負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到前所未有的新高。盡管央行在視頻中表示，目前該國國內(nèi)債務(wù)和過度膨脹的房價所帶來的危險有可能會摧毀加拿大國內(nèi)經(jīng)濟，但是仍然堅決不能讓房價暴跌。
加拿大央行解釋：房價為什么不允許暴跌?
加拿大央行已經(jīng)指出，家庭過高的負(fù)債和房地產(chǎn)價格上漲，處于一種不可持續(xù)的水平。盡管就像約書亞·斯萊夫所觀察到的，人們通常能夠在一定的延長時間內(nèi)應(yīng)對這種脆弱性。
也就是說，這種脆弱性可以延長到經(jīng)濟沖擊觸發(fā)一系列的負(fù)面事件之前。例如，嚴(yán)重的經(jīng)濟衰退將會導(dǎo)致失業(yè)率“急劇上升”。
許多家庭特別是那些債務(wù)負(fù)擔(dān)最重的家庭，將會讓自己陷入無法償還債務(wù)的麻煩之中。作為最終的結(jié)果，部分家庭將會開始出現(xiàn)債務(wù)違約問題。反過來，銀行和信托公司將會取消這些家庭的房產(chǎn)贖回權(quán)，并嘗試出售這些房屋。
與此同時，隨著經(jīng)濟增長放緩，新買家將會推遲自己的購房計劃，直到經(jīng)濟重新出現(xiàn)復(fù)蘇跡象�？紤]到目前經(jīng)濟增長已經(jīng)面臨的挑戰(zhàn)，這種局面將會“引發(fā)房地產(chǎn)價格的大幅下跌”。
如果房價下跌，將會推動個人家庭財產(chǎn)縮水。過去幾年中，家庭財產(chǎn)在房地產(chǎn)市場繁榮過程中已經(jīng)取得巨大提振，而家庭消費支出也因此被壓縮。但在通常情況下，家庭消費支出是促進(jìn)經(jīng)濟增長最重要的動力。
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標(biāo)簽：2017年溫哥華房價走勢
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